Онымен үй сатып алыңыз. ITIN үй несиелері иммигранттарға үй иелену мүмкіндігін ұсынады. Азаматтық немесе әлеуметтік сақтандыру нөмірі қажет емес. Несие алуға өтініш беру үшін ITIN , сіз мұны ITIN нөміріңізді (жеке салық сәйкестендіру нөмірі) пайдалана аласыз.
ITIN несие талаптары
Несиенің нақты талаптары несие берушіге байланысты болады. Кез келген ITIN ипотекалық несие берушіден төмендегілер талап етілуі керек:
- Несие - ITIN несиелерінің сипатын қарастырыңыз, несиеге икемді талаптар бар. Көптеген несие берушілер несиелік құжаттаманың коммуналдық және телефондық төлемдер сияқты балама формаларын қолдануды қарастырады.
- Жұмыс - Сізге 2 жылдық тұрақты жұмыс туралы дәлелдеме қажет.
- Салық декларациялары - Сіздің несие беруші салық декларациясының соңғы 2 жылын көргісі келеді (W-2 немесе 1099).
- Алғашқы төлем - Кем дегенде 10% бастапқы жарнаны беру керек деп күтіңіз. Бастапқы жарнаның ең төменгі талаптары несие берушіге байланысты болады.
- Сәйкестендіру - Сіздің ITIN картаңыздың көшірмесі, сондай -ақ жүргізуші куәлігі немесе төлқұжат кез келген несие берушіден қажет болуы мүмкін.
- Шот бойынша үзінді көшірмелер - 2-6 банктен үзінді көшірме беруді күтіңіз. Сізге қажет банктік көшірмелердің нақты саны сіз қарыз берушіге байланысты болады.
Үздік ITIN ипотекалық несие берушілері
Тұрғын үй сатып алуға келісетін негізгі банктер Қандай банктер ипотекалық несие береді. Міне, ең жақсы ITIN ипотекалық несие берушілері:
FNBA - Американың Бірінші Ұлттық Банкінде барлық 50 штатта қол жетімді ITIN бағдарламасы бар. ITIN бағдарламасы үшін ең төменгі бастапқы жарна 20%құрайды.
Біріккен ипотека - Америка Құрама Штаттарының Ипотекалық Корпорациясы үйді бірінші рет сатып алушыларға 80% LTV дейін мүмкіндік беретін ITIN бағдарламасын ұсынады. Олар келесі мемлекеттерде ITIN несиелерін ұсынады: CA, CO, TX және WA.
ACC ипотекасы : ACC ипотекасы ITIN несиелік өнімін ұсынады, бірақ олардың ставкалары әдетте бәсекеге қабілетті емес. Олар 20% бастапқы жарнаны талап етеді (оны алуға болады). Олар тек қаржыландыруды ұсынады: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA және WA.
Альтерраға барыңыз : Go Alterra білікті үміткерлерге 20% бастапқы жарнасы бар ITIN несиелерін ұсынады. Олар ITIN несиелерін ұсынады: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA және WA.
ITIN несиелерінің артықшылықтары мен кемшіліктері
Төменде ITIN несиесінің артықшылықтары мен кемшіліктері келтірілген. Сіз бұл бағдарламаның сізге сәйкес келетінін мұқият қарастырғыңыз келуі мүмкін.
Артықшылығы:
- Азаматтарға қол жетімді.
- Әлеуметтік қамсыздандыру міндетті емес. Тек төлқұжат, жүргізуші куәлігі немесе басқа да жеке куәлік.
- Кредитке икемді талаптар дәстүрлі емес несие көздерін пайдалануға мүмкіндік береді.
Кемшіліктері:
- Әдетте мөлшерлемелер әдеттегі несиелерге қарағанда жоғары.
- Үлкен жарна қажет (көптеген ИТИН ипотекалық несие берушілері 10-30% бастапқы жарнаны талап етеді)
Көптеген жағдайларда ITIN несиесі басқа қарапайым үй несиелеріне ұқсас. Жалғыз маңызды айырмашылықтар жоғарыда сипатталған. Егер сіз талапқа сай болсаңыз, қажетті бастапқы жарнаны жасай алсаңыз және ипотекалық төлемді ыңғайлы түрде төлей алсаңыз, ITIN несиесі сіздің ипотека үшін ең жақсы (және жалғыз) опция болуы мүмкін.
Жиі қойылатын сұрақтар
Бұл несиеге қандай мүлік түрлері сәйкес келеді?
ITIN несиелерін жеке тұрғын үйлерде, пәтерлерде және PUDS-те пайдалануға болады.
ITIN несиесін инвестициялық жылжымайтын мүлікке пайдалануға бола ма?
Жоқ, ITIN несиелерін тек меншік иесі тұратын үйге (негізгі резиденция) пайдалануға болады.
ITH несиелері FHA арқылы қол жетімді ме?
Жоқ, FHA ITIN бағдарламасын ұсынбайды.
SSN жоқ қарыз алушыларға ипотека беруге қарсы заң бар ма?
Азаматтарға ұсынылатын тұрғын үй несиесін шектейтін заң жоқ. Несие берушілердің көпшілігі әлеуметтік сақтандыру нөмірі бар қарыз алушыларға несие беруді ғана қалайды. Сонымен қатар, Фанни Мэй де, Фредди Мак та, FHA да несиенің бұл түрлерін қолдамайды, бұл ипотеканың қайталама нарығына байланысты қиындықтар туғызады. Сондықтан несие берушілердің бірегей түрлері, атап айтқанда портфельдік несие берушілер несиенің бұл түрлерін ұсынады.
Салық сәйкестендіру нөмірі бар тұрғын үй ипотекасын қалай алуға болады (itin)
Танымал пікірге қарама-қарсы, АҚШ-та әлеуметтік қамсыздандыру нөмірі немесе заңды мәртебесі жоқ ипотека алуға болады Шындығында, АҚШ азаматтығы жоқ адамдарға мүлік алуға рұқсат беретін жалғыз елдердің бірі.
Тұрғын үйді сатып алу процесінде көптеген нюанстар бар, бірақ бұл мүмкін. Біз сізге үй алу туралы арманыңызға жетуге көмектескіміз келеді. ИТИН нөміріңізбен тұрғын үй ипотекасын алу туралы көбірек білу үшін оқыңыз.
ITIN нөмірі дегеніміз не?
Егер сіз бұрын бұл термин туралы ешқашан естімеген болсаңыз, онда ITIN нөмірі a екенін білдіреді салық төлеушінің жеке сәйкестендіру нөмірі . Негізінде бұл азамат ретінде заңдық негізі жоқ адамдарға берілген тоғыз таңбалы салық нөмірі. Заңды азаматтар салық туралы ақпаратты SNN (әлеуметтік қамсыздандыру нөмірі) арқылы енгізеді және оған ЖСН нөмірі қажет болмайды.
ИТИН -мен несие алу үшін сізге көптеген қадамдар қажет. Біріншіден, егер сіз азамат емес ретінде салық төлесеңіз және SNN ала алмасаңыз, сіз ЖСН алуға құқығыңыз болуы мүмкін. ITIN -лер тұрғын үй жағдайына негізделмеген, сондықтан несие алғанға дейін меншікке ие болу туралы алаңдамайсыз.
Ипотеканы алыңыз
Егер сіз ITIN несиесін алуға қызығушылық танытсаңыз, сізге бірнеше форманы толтыру қажет болады. Кейбір әдістерге мыналар жатады:
- Табыстың тұрақты мөлшерінің дәлелі
- Несие тарихы
- Кірістерді тексеру
Несие бойынша төлемді сақтай алатындығыңызды көрсету үшін сізге қаржылық сенімділікті растайтын құжат қажет. Несие берушіге қойылатын талаптар әр түрлі болады, сондықтан олар сұрайтын нәрсеге мұқият назар аударыңыз.
Осыған байланысты сізге үй сатып алуды қамтамасыз ету үшін жоғары қаржылық біліктілік қажет болады. Рейтингтерді анықтаудың маңызды факторы - сіз таңдаған провайдер. Несие берушілердің барлығы дерлік несиені уақытында төлей алатындығыңызды растайтын үлкен құжаттарды қажет етеді.
Сіз кездесетін қиындықтар
Көптеген қызығушылық танытқан үміткерлерге жалақы туралы құжаттарды ұсыну мүмкін емес, себебі жұмыс берушілердің көпшілігі бұл ақпаратты бермейді. Егер жұмысшыға ақшалай жалақы төленсе, бұл ақпаратты алу мүмкін емес.
Бұл дегеніміз, егер сіз АҚШ -та ITIN бар иммигрант болсаңыз, онда сіз көп ақша жинап, ипотека алу үшін табыс құжаттарының тарихы сияқты қажетті құжаттарды ұсынуыңыз керек. ITIN несиелері бойынша ставкалар жалпы бекітілген немесе реттелетін пайыздық несиелердегі әдеттегі мөлшерлемелермен салыстырғанда жоғары болуы мүмкін.
Сондай -ақ, АҚШ -та ITIN бар адамдардың барлығы заңсыз осында емес екенін ескеріңіз, SSN жоқ кейбір иммигранттар АҚШ -та заңды түрде тұруы мүмкін, бұл адамдар үшін процесс оңай болады, өйткені олар тұрақты табыс пен несиеге ие болады. Тарих.
Үй сатып алудан бұрын алдын ала тексеру парағы
Сіз ITIN қарызының бастапқы жарнасы басқа несиелерге қарағанда жоғары екенін білуіңіз керек. Бұл сома әдетте үйдің жалпы құнының кемінде 20% -ын құрайды. Сондай -ақ, егер несие беруші бастапқы төлем үшін сыртқы көзден ақша алса, бастапқы жарнаның құны артады. Бұл әділетсіз болып көрінсе де, бұл болашақта жеке адам депортацияланған жағдайда несие берушіні қорғау үшін жасалады.
Жоғарыда айтылғандай, сізге ITIN нөмірі қажет. Егер сізде әлі жоқ болса, сіз IRS арқылы ITIN нөміріне өтініш беруіңіз керек. Бұл үшін бұл W-7 формасы. Осы жерден сізде несие тарихының құжаттары болуы керек. Сіздің несиелік тарихыңыз уақыт өте келе автокредиттік төлемдер, несиелік карталар немесе басқа несие түрлері арқылы құрылады.
Сіз сондай -ақ жалға беру тарихын жасауыңыз керек. Көптеген ITIN несие берушілері 2 жылдық жалдау ақысын көргеніне қуанышты, себебі бұл несиені растау үшін қосымша құжаттарды ұсынуға көмектеседі. Бұл болашақ ипотекалық төлемдерді бұрынғы деректермен жасай алатындығыңызды көрсетуге көмектеседі.
Жұмыспен қамту тарихы да маңызды, себебі бұл процесс үшін маңызды. Ең аз дегенде 2 жылдық жұмыс өтілі - бұл ең төменгі талап.
Үйді қалай сатып алуға болады
Бұл кезде сізге ITIN нөмірлерін қабылдайтын несие берушіні табу қажет болады. Келесі қадам-несиені алдын ала мақұлдау. Бұл процесс несие берушінің сіздің несиелік тарихыңызды жинауын қамтиды. Несие берушілердің көпшілігі маңызды несиелік тарихты қажет етеді, бірақ басқалары коммуналдық төлемдер мен жалдау жазбаларын қабылдай алады. Несие берушінің алдын ала келісімі өткеннен кейін, сіз өзіңіздің алдын ала мақұлдау бюджетіңізге сәйкес келетін үйді іздеуге кірісе аласыз.
Мазмұны
- ITIN несие талаптары
- Үздік ITIN ипотекалық несие берушілері
- ITIN несиелерінің артықшылықтары мен кемшіліктері
- Артықшылығы:
- Кемшіліктері:
- Жиі қойылатын сұрақтар
- Салық сәйкестендіру нөмірі бар тұрғын үй ипотекасын қалай алуға болады (itin)
- ITIN нөмірі дегеніміз не?
- Ипотеканы алыңыз
- Сіз кездесетін қиындықтар
- Үй сатып алудан бұрын алдын ала тексеру парағы
- Үйді қалай сатып алуға болады