Тұрмысы төмен тұрғын үй . Егер жалдау ақысын ай сайын төлеу сіздің шотыңыздың түбіне жетуді білдірсе, сіз жалғыз емессіз. Тұрғын үй саясаты орталығының мәліметінше, 2000 жылдан бастап тұрғын үй мен көлік шығындары 44% өсті, ал үй табысы 25% ғана өсті .
Бүгінде орташа табысы бар үй шаруашылықтары одан да көп жұмсайды Жылдық кірістің 59% тұрғын үй мен көлікке , бұрынғыға қарағанда. Осыны ескере отырып, Бюджет және саясаттың басымдықтары орталығының мәліметі бойынша 4,9 миллионнан астам американдық үй шаруашылықтарының қандай да бір түрге ие болуы таңқаларлық емес. федералды көмек .
Мемлекеттік субсидияланған жалдау сіздің жалғыз мүмкіндігіңіз болмаса да, егер сіз талапқа сай болсаңыз, ол ең сенімді бола алады. Федералды көмекке жүгінудің алғашқы қадамдарын жасау қиын болып көрінуі мүмкін, бірақ тиісті зерттеулермен бұл сіз ойлағаннан да оңай.
Федералды қаржыландырылатын тұрғын үй опциялары
Қоғамдық тұрғын үй
Тұрмысы төмен үйлер . Мемлекеттік тұрғын үй - бұл федералды үкімет субсидия беретін жалдамалы мүліктің бір түрі. Тұрғылықты жеріңізге байланысты бұл көппәтерлі тұрғын үй, екі қабатты үйлер немесе жеке үйлер тобы болуы мүмкін. Менің төңірегімде қоғамдық тұрғын үй нысандары, әдетте, қаланың көлеміндей аумақта шоғырланған бес немесе одан да көп көппәтерлі үйлер. Бұл аймақтар әдетте жабық және шағын саябақтар, бассейндер және басқа да жасыл алаңдар болуы мүмкін.
Бұл типтегі кешендерді АҚШ тұрғын үй және қала құрылысы департаменті қаржыландырады ( ТЕРІ ) , бірақ оларды жергілікті тұрғын үй басқармасы басқарады. Мемлекеттік тұрғын үйге көшу жеке үй иесіне жалдауға ұқсас: Сіз тұрғын үй басқармасының талаптарын орындап, жалдау келісіміне қол қоюыңыз керек. Бірақ жеке үй иесінен жалдаудан айырмашылығы, тұрғын үй басқармасы жалдау ақысына қанша төлейтіндігіңізді анықтауға көмектеседі: кем дегенде 25 доллар немесе айлық табыстың 30% -ы, HUD нұсқауларына сәйкес .
Мемлекеттік тұрғын үй алу құқығына ие болу үшін сізге:
- Сіздің штаттағы табыстың төмен деңгейіне сәйкес келіңіз
- АҚШ азаматы болыңыз немесе иммиграциялық мәртебеге ие болыңыз
- Анықтамалар беріңіз
- Фондық тексеруден өтіңіз
- Тұрғын үй басқармасы өкілімен жеке кездесіңіз
Тұрғын үй және қала құрылысы басқармасының мәліметі бойынша, қазіргі уақытта 1,2 миллион үй мемлекеттік тұрғын үйлерде тұрады. Қоғамдық тұрғын үй нысандарында шектеулі орын бар және сіз өзіңіздің аймағыңызда қондырғы ашылғанша бірнеше ай (немесе тіпті бірнеше жыл) күте аласыз. Егер баспана алуға өтініш бергенде бос орындар болмаса, сіз кезекке қойылады.
Субсидияланатын жеке тұрғын үй
Егер сіз мемлекеттік субсидия алатын тұрғын үйді күте алмасаңыз, жеке жолмен жүре аласыз. Бұл тұрғын үй кешендері жеке меншік иелері мен мүлікті басқарушы компанияларға тиесілі. Салықтық несие орнына олар аз қамтылған отбасыларға пәтерлерінің кем дегенде бір бөлігін төмендетілген бағамен ұсынуға міндетті.
Бұл кешендерді кірісі көп тұрғын үй деп те атайды, себебі кейбір отбасылар төмендетілген мөлшерлемені төлейді, ал басқалары нарықтық жалдау ақысын толық төлейді. Олар кез келген үлкен тұрғын үй кешеніне ұқсайды.
Сіз төлеуге тиіс жалдау ақысының мөлшері бірнеше факторларға байланысты. Кейбір пәтер иелері талапқа сай келетіндерге жеңілдік ставкасын ұсынады, ал басқа пәтер иелері жалдау ақысын айлық табысына негіздейді. Әдетте, сіз ай сайын аз табасыз, жалдау ақысын аз төлейсіз.
Субсидияланатын жеке тұрғын үйге ие болу үшін сізге:
- Ең жоғары айлық табыстан төмен табыс (бұл тұрғын үй кешені мен мемлекетке байланысты өзгереді)
- Фондық тексеруден өтіңіз
- Үй иесінің жалға алу талаптарын қанағаттандырыңыз, ол несиелік тексеруден өтуді қамтуы мүмкін.
- Төмендетілген мөлшерлемені алу үшін сіз оны тікелей иесі арқылы сұрауыңыз керек. Дегенмен, сіз өз аймағыңызда қол жетімді кешендерді таба аласыз HUD төмен жалдамалы пәтер іздеу .
Жалға ақы төлеуге көмек
Тұрмысы төмен тұрғын үй. Тұрғын үйге жолдама бағдарламасы, сонымен бірге белгілі 8 -бөлім Бұл субсидияланған тұрғын үйден сәл өзгеше. Бұл бағдарлама бойынша сіз жеке меншік иелеріне және корпоративтік тұрғын үй кешендеріне жалға алуға болатын ваучер аласыз. Бұл бағдарлама сізге тұрғылықты жеріңізге көбірек еркіндік береді. Дегенмен, мүлікті басқаратын компания Тұрғын үйге жолдама бағдарламасының бекітілген үй иелерінің тізімінде болуы керек.
8 бөліммен , сіз жалдау ақысының бір бөлігін төлейсіз, ал қалғанын коммуналдық тұрғын үй басқармасы төлейді. Жалпы, PHA сіздің аймағыңыздағы ағымдағы нарықтық бағаларға негізделген ваучердің негізгі мөлшерін белгілейді. HUD мәліметі бойынша, агент сіздің айлық көмегіңізді анықтау үшін айлық табыстың 30% -ын базалық сомадан ұстайды. Сіз бұл соманы алатын жылжымайтын мүлікті жалға алуды таңдай аласыз немесе егер сіз айырмашылықты көтере алатын болсаңыз, одан да қымбат тұратынды жалға аласыз.
Тұрғын үйге жолдама бағдарламасына іріктеу қиын болуы мүмкін. Мұны істеу үшін сізге қажет:
- Сіздің мемлекетіңіздің табысы төмен талаптарын қанағаттандырыңыз
- 8 -бөлімді мақұлданған мүлікті табыңыз
- Иесі жасаған фондық және / немесе несиелік тексеруден өтіңіз
- Иесіне сілтеме беріңіз
Мемлекеттік тұрғын үй сияқты, тұрғын үйге жолдама бағдарламасы ұзақ күтуге мүмкіндік береді. Сіз көмек алуды бастамас бұрын өтініш бергеннен кейін бірнеше ай (немесе бір жылдан астам) күту тізімінде бола аласыз.
Ауылдық жерлердегі жалға беру көмегі
Егер сіз ауылдық жерде тұрсаңыз, Америка Құрама Штаттарының Ауыл шаруашылығы департаменті ұсынатын субсидияланатын жеке тұрғын үйдің арнайы түріне құқығыңыз болуы мүмкін. Бұл бағдарлама бойынша пәтер иелері аз қамтамасыз етілген отбасыларға бірліктерді төмендетілген бағамен ұсыну үшін арнайы салықтық жеңілдіктер алады. Сәйкес келу үшін сіздің жалдау ақыңыз үй шаруашылығының түзетілген кірісінің 30% -ынан асуы керек (сәйкесінше жеңілдіктерден кейін). USDA . Сіз сондай -ақ мақұлданған жалға берілетін мүлікке өмір сүруіңіз немесе көшуге дайын болуыңыз керек.
Ауылдық тұрғын үйді жалдау бағдарламасына өтініш беру үшін сізге қажет:
- Сіздің кіріс деңгейіңіз USDA кіріс шегінде немесе одан төмен екендігінің дәлелі
- Сіздің жалдауыңыз табыстың 30% -дан астамын растайды
- Несие және / немесе фондық тексеруді қамтуы мүмкін иесінің талаптарын орындау үшін
Тұрмысы төмен тұрғын үйдің басқа нұсқаларынан айырмашылығы, ауылдық жерлерді жалға беру бағдарламасы USDA-мен басқарылады. Өтініш беру үшін USDA ауылдық жерлерді игеру жөніндегі жергілікті кеңсеге хабарласыңыз. Байланыс ақпаратын табу үшін USDA қызмет локаторын пайдаланыңыз.
Басқа опциялар
Федералды басқарылатын көмек бағдарламаларынан басқа, сіз штат үкіметі мен қайырымдылық ұйымдары басқаратын бағдарламаларды тексергіңіз келуі мүмкін. Мысалы, мемлекеттік бағдарламалар жалдамалы жалдау бойынша көмек көрсету нұсқаларын қамтуы мүмкін; Егер сіз өзіңізді тығырыққа тіреп, үйден шығарылу қаупіне тап болсаңыз, сіз тұтқында болуға көмектесу үшін бір реттік көмекке ие бола аласыз. Немесе, егер сіздің ақшаңызды соңғы рет алуға қиындықтар туындаса, сіздің мемлекет ақшаны басқаруға тегін кеңес бере алады.
Көптеген қайырымдылық ұйымдары бір реттік жалдау көмегін ұсынады. Мысалы, қайырымдылық ұйымы жаңа үйге көшу үшін кепілдік жарнасын төлеуге көмектеседі.
Бұл бағдарламалар мен оларға қойылатын талаптар аймаққа байланысты өзгереді. Қол жетімді нәрсені табудың ең оңай жолы - жергілікті тұрғын үй басқармасына хабарласу.
Федералдық көмек бағдарламалары Қалай қолдануға болады
Бағдарламалардың көпшілігін федералды үкімет басқаратынына қарамастан, өтінімдер мен қаражатты бөлу мемлекеттік деңгейде қаралады, ал мемлекеттік өтінім беру процестері әр түрлі болуы мүмкін. Кейбір штаттар онлайн режимінде өтініш беруге рұқсат етсе, кейбіреулер пошта арқылы өтініш беруді талап етеді, ал басқалары кеңсеге жеке келуді жөн көреді.
Процесті жеңілдету үшін алдымен жергілікті тұрғын үй басқармасына хабарласыңыз. Агент сізге қайда және қалай өтініш беру керектігін, сондай -ақ қай мемлекеттік және қайырымдылық бағдарламалары бар екенін айта алады. Сіз өзіңіздің аймағыңыздағы кеңсені HUD жергілікті жалдау ақпараты веб -сайтынан таба аласыз.
Өтініш бермес бұрын келесі құжаттаманың дайын екеніне көз жеткізіңіз:
- Сіздің жүргізуші куәлігіңіз немесе мемлекеттік куәлік.
- Сіздің жалдау шартыңыздың көшірмесі
- Соңғы төлем кестелері
- Жақында банктен үзінді көшірме
- Сіздің отбасыңыздың барлық мүшелерінің әлеуметтік сақтандыру нөмірлері
Округтер үшін қол жетімді тұрғын үй ресурстары
- Қолжетімді тұрғын үй несие берушілерінің ұлттық ассоциациясы (NAAHL) - NAAHL миссиясы - қол жетімді тұрғын үйді және инклюзивті аудандарды жандандыру үшін жауапты жеке қаржыландыру арқылы экономикалық мүмкіндіктерді кеңейту.
- АҚШ тұрғын үй және қала құрылысы департаменті (HUD) : Қоғамдық даму гранты (CDBG), HOME инвестициялық серіктестігі (HOME), Тұрғын үй қоры
- АҚШ Қаржы министрлігі - Табысы төмен тұрғын үй салығы бойынша несие (LIHTC) қолжетімді жалға берілетін тұрғын үйді сатып алуға және дамытуға нарықтық ынталандыру жасайды.
- Америка Құрама Штаттарының ауыл шаруашылығы департаментінің ауылдық тұрғын үй қызметі (USDA) - Ауылдық жерлерде маңызды үйлер мен коммуналдық нысандарды салу немесе жаңартуға арналған түрлі бағдарламаларды ұсынады. USDA жалғыз және көпбалалы үйлерге, қарттар үйіне, фермерлерге арналған тұрғын үйге және тағы басқаларға несие, грант және несиелік кепілдіктер ұсынады.
- Мемлекеттік тұрғын үй агенттіктерінің ұлттық кеңесі (NCSHA) -Тұрғын үйді қаржыландыру жөніндегі агенттіктер құрған коммерциялық емес, бейтарап ұйым, олардың қол жетімді тұрғын үйге федералды адвокатуралық күш-жігерін үйлестіру және пайдалану үшін.
- Мемлекет бойынша тұрғын үй қаржыландыру агенттіктерінің тізімі
- Ұлттық табысы аз тұрғын үй коалициясы (NLIHC) - NLIHC тек қана әлеуметтік әділ мемлекеттік саясатқа қол жеткізуге арналған, бұл АҚШ -тағы ең төменгі табысы бар адамдардың қол жетімді және лайықты үйлерге ие болуын қамтамасыз етеді.
- Жергілікті тұрғын үй қаржыландыру агенттіктерінің ұлттық ассоциациясы (NALHFA) - жергілікті деңгейдегі қоғамдастықтың кең ауқымды жағдайында қол жетімді тұрғын үйді қаржыландыру бойынша жұмыс істейтін кәсіби мамандардың ұлттық бірлестігі. Адвокатураға бағытталған және қалалық және аудандық агенттіктерге, коммерциялық емес ұйымдар мен жеке кәсіпкерлерге техникалық көмек көрсететін коммерциялық емес ұйым.
- Ұлттық құрылысшылар қауымдастығы (NAHB) - 700 -ден астам штаттық және жергілікті қауымдастықтар федерациясы, NAHB 140 000 -нан астам мүшені білдіреді және Американың тұрғын үй индустриясының дауысы болып табылады. Олар тұрғын үйдің ұлттық басымдығы болып табылатынын және барлық американдықтардың сатып алуды немесе жалға алуды қаласа да қауіпсіз, лайықты және қолжетімді тұрғын үйге қол жеткізуін қамтамасыз ету үшін жұмыс жасайды.
- Тұрғын үйге көмек көрсету кеңесі (ХАК) - Американың ауылдық жерлерінде үйлер мен қауымдастықтар құруға көмектесетін ұлттық коммерциялық емес ұйым.
Қорытынды ескерту
Жалдау ақысын төлеу қиын болуы мүмкін, бірақ көмек қол жетімді. Тұрғын үй басқармасының агентімен хабарласудан бастаңыз, сіз қол жетімді кез келген бағдарламаға өтініш беріңіз және сіз жіберіп алған кішігірім көмек бағдарламаларын іздеуді жалғастырыңыз. Есіңізде болсын, бұл уақытты талап етеді - бағдарламалардың көпшілігінде қаржыландырудан гөрі өтініш берушілер көп, ал күту тізімдері сирек емес.
Жауапкершіліктен бас тарту: Бұл ақпараттық мақала.
Редаргентина заңдық немесе заңдық кеңес бермейді, сонымен қатар заңгерлік кеңес ретінде қабылданбайды.
Бұл веб-бетті көруші / қолданушы жоғарыда келтірілген ақпаратты тек нұсқаулық ретінде пайдалануы тиіс және шешім қабылдағанға дейін әрқашан жоғарыдағы ақпарат көздеріне немесе пайдаланушының үкіметтік өкілдеріне хабарласуы керек.
Мазмұны
- Федералды қаржыландырылатын тұрғын үй опциялары
- Қоғамдық тұрғын үй
- Мемлекеттік тұрғын үй алу құқығына ие болу үшін сізге:
- Субсидияланатын жеке тұрғын үй
- Субсидияланатын жеке тұрғын үйге ие болу үшін сізге:
- Жалға ақы төлеуге көмек
- Ауылдық жерлердегі жалға беру көмегі
- Ауылдық тұрғын үйді жалдау бағдарламасына өтініш беру үшін сізге қажет:
- Басқа опциялар
- Федералдық көмек бағдарламалары Қалай қолдануға болады
- Округтер үшін қол жетімді тұрғын үй ресурстары
- Қорытынды ескерту