АҚШ -та үй сатып алуға қойылатын талаптар . Жыл сайын мыңдаған шетелдіктер АҚШ -та жылжымайтын мүлік сатып алады. Бұл нұсқаулық сізге қосымша ақпарат ретінде қызмет етеді деп үміттенеміз, ал сіз тәжірибелі агентпен және командамен кеңесіп, сізге көбірек көмектесесіз.
АҚШ -та үй сатып алу үшін маған не қажет?
Америка Құрама Штаттарында жылжымайтын мүлікпен жасалатын операциялар сіздің еліңізден өзгеше болуы мүмкін. Әр штатта процестің барлық аспектілерінде өз ережелері бар, сондықтан сізге кеңес беру үшін риэлторлардың, адвокаттардың, ипотекалық брокерлер мен бухгалтерлердің тәжірибелі тобын жинау ұсынылады. Мүмкін, Америка Құрама Штаттарындағы ең маңызды үш айырмашылық:
- Америка Құрама Штаттарында жылжымайтын мүлік агенттері жылжымайтын мүлік туралы ақпаратпен бөліседі. Сіз сияқты тұтынушылар жылжымайтын мүлік сайттары арқылы сол ақпараттың көпшілігіне қол жеткізе алады Zillow . Әлемнің көптеген бөліктерінде агенттер тізімді жүргізеді, ал тұтынушылар мүлікті іздеу мен салыстыру үшін агенттен агентке өтуге мәжбүр.
- Америка Құрама Штаттарында агентке ақы төлейтін сатушы (яғни сату комиссиясы) . Басқа көптеген елдерде сіз агентке жылжымайтын мүлікті зерттеуге және сізге көрсетуге төлейтін адам боласыз.
- Америка Құрама Штаттарында жылжымайтын мүлік агенттеріне жұмыс істеу үшін лицензия қажет. Әр штаттың лицензиялау туралы заңдары осы лицензияның егжей -тегжейіне байланысты ерекшеленеді. Қосымша ақпарат алу үшін штат пен оның ережелерін тексеріңіз.
Шетелдіктер Америка Құрама Штаттарында мүліктің кез келген түрін сатып ала алады (жеке отбасылық үйлер, кондоминиумдар, дуплекстер, триплекстер, квадрупплекстер, таунхаустар және т. . Сіздің жалғыз ерекшеліктеріңіз - кооперативтерді немесе тұрғын үй кооперативтерін сатып алу.
Алғашқы қадам
Жылжымайтын мүлікті іздеуді бастамас бұрын, бұл үй сізге не қажет екенін білу маңызды:
- Демалыс үшін?
- Америка Құрама Штаттарында кәсіппен айналысқанда?
- Сіздің балаларыңыз үшін, олар Америка Құрама Штаттарында колледжде оқып жүргенде?
- Инвестиция?
Бұл сұрақтардың жауаптары іздеу мен сатуды басқарады.
Процесс
Үй сатып алуға қойылатын талаптар. Америка Құрама Штаттарында жылжымайтын мүлікті сатып алудың жалпы қадамдары, процесі мен егжей -тегжейі басқа елдердің көпшілігінен біршама ерекшеленеді:
- Ұсыныс жасайды және келісімшарт жасайды.
- Сатушы сізге ақпаратты ашатын құжаттарды, титулдық есеп, қала есептерінің көшірмелерін және кез келген нақты жергілікті құжаттарды ұсынады.
- Сіз сатып алу бағасына белгілі бір ақша саласыз. Бұл жерде сіз несие алу үшін банкпен (немесе басқа несие берушілермен) жұмыс жасайсыз.
- Адвокат кеңсесінде немесе титулдық компаниядағы эсроу -агентпен жабылуы мүмкін. Басқа уақытта сатып алушы мен сатушы қорытынды құжаттарға бөлек қол қояды. Барлық жағдайларда жабылу кезінде ондаған құжаттарға қол қоюды жоспарлаңыз. Транзакцияның жалпы сомасына 1-2,25% қосатын құқықтар мен сақтандыру іздеулері, заңды төлемдер мен тіркеу алымдары үшін қосымша ақы төлеуді күтіңіз. 300 мың доллар тұратын үй үшін бұл кем дегенде 3000 долларға жетеді.
Сіз жабылу үшін АҚШ -қа барғыңыз келуі мүмкін немесе келмеуі мүмкін. Соңғысы болған жағдайда, сіз сенімхатқа қол қоюыңыз керек, онда сіз басқа адамға сізді білдіруге және сіздің атыңыздан қол қоюға рұқсат бересіз.
Жылжымайтын мүлік агенті ізделуде
Сіздің мінсіз агентті табу үшін сіз келесі әрекеттерді орындағыңыз келеді:
- Сенімді достарыңыздан немесе серіктестеріңізден сілтеме сұраңыз.
- Веб -сайттардан іздеу
- Жылжымайтын мүлік анықтамалықтарын іздеңіз
- Агенттің лицензиясы бар екенін тексеріңіз. Ол сертификатталған халықаралық мүлік жөніндегі маман белгісін ала алады ( CIPS ), бұл оның қосымша курстардан өткенін білдіреді. Сіздің ең жақсы ставкаңыз - шетелдіктерге үй сатып алуға көмектесу үшін сертификатталған халықаралық меншік мамандарын іздеу.
- Анықтамалар мен бағалау бойынша кеңес алыңыз.
Сондай -ақ, a жылжымайтын мүлік жөніндегі адвокат . Ол сізге сату -сатып алу келісім -шартын қарастыра алады, сатып алуға қатысты меншік құқығын және басқа құжаттарды тексере алады, меншікке қатысты заңдық және салықтық мәселелер бойынша кеңес береді.
Қаржыландыруды қалай табуға болады
Ипотека мөлшерлемесі төмен болғандықтан, көптеген халықаралық сатып алушылар сатып алуды қаржыландыруды таңдайды. Екінші жағынан, АҚШ -тағы несие берушілер шетелдік сатып алушыларға үй несиесін ұсынады. Мұның бәрі дұрыс несие берушіні табу.
Сіздің жеке басыңызды, кірістеріңізді және несиелік тарихыңызды мұқият қарастыруды күтіңіз. Шетелдік қарыз алушылар АҚШ резиденттеріне қарағанда біршама жоғары пайыздық мөлшерлеме төлейтінін біліңіз.
Ең жақсы мәмілені ұтып алу үшін сізге келесі тәртіп қажет:
- Салық төлеушінің жеке сәйкестендіру нөмірі ( ITIN ), ол АҚШ -та уақытша жұмыс істейтін немесе уақытша болатын шетелдік азаматтарға тағайындалады.
- Куәліктің паспорты мен жүргізуші куәлігі сияқты сәйкестендірудің кемінде екі түрі. Ұлтына байланысты кейбір сатып алушылардан В-1 немесе В-2 (келуші) визасын көрсету қажет.
- Жеткілікті табысты растайтын құжаттар.
- Кем дегенде үш айлық банктік үзінді көшірме.
- Сіздің банктен немесе несиелік ұйымдардан анықтамалар.
- Көптеген банктер білікті шетелдік қарыз алушылардан үй құнының кемінде 30 пайызын аванс ретінде төлеуді талап етеді. . Бұл ақшалай түрде болуы мүмкін, дегенмен 10 000 доллардан асатын кассалық операциялар федералды үкіметке ақшаның заңды жолмен алынғанын тексеру үшін хабарланады. Несие шарттары банктердің көпшілігінде өзгереді, олар сіздің шотыңызда кемінде 100 000 болуын талап етеді, ал басқалары несиені бір немесе екі миллионға дейін шектейді.
Барлық сенімді американдық банктер әр түрлі қауіпсіз және қолжетімді ипотеканы ұсынады, соның ішінде мұсылмандар үшін пайызсыз несие.
Салықтар
Сіз бұл мүлікке салықтың екі түрін төлей аласыз:
- Сіздің елге Америка Құрама Штаттарымен салық келісімі бар -жоқтығына байланысты. Нұсқаулық алу үшін өз еліңіздегі шартпен таныс салық прокурорынан кеңес алыңыз.
- Америка Құрама Штаттарына Америка Құрама Штаттары үшін жалға берілетін мүліктен алынған кез келген таза табысқа салынатын салық. Сіз мемлекеттік және федералдық алымдарды төлейсіз.
Жылжымайтын мүлікке салынатын салық мөлшері штат пен округке байланысты өзгереді , жылжымайтын мүліктің ауданы мен құнына байланысты жылына бірнеше жүз доллардан мың долларға дейін. Сіздің туған еліңізге байланысты, кейбір шетелдік сатып алушылар бұл салықтарды жоғары деп санайды, басқалары оларды арзан деп санайды. Манхэттеннің мүлік салығы Лондон мен Гонконгқа қарағанда қол жетімді.
Ратификацияланған келісімшартқа қол жеткізгеннен кейін
дейін) Үйге тексеру: Бұл Сатып алушының сатып алушы үшін маңызды болып табылатын әрбір тексеруді жүргізуге мүмкіндігі. Сатып алу туралы ұсынысты жазу кезінде сатып алушының агентімен Сатып алушының тексеру кезеңін талқылауды ұмытпаңыз.
Сатып алушының тексеру мерзімі келісімшарт қабылданғаннан басталады және сатып алу шартында көрсетілгендей аяқталады. Әдеттегі тексеру мерзімі келісімшарт қабылданғаннан кейін 14 күн. Кем дегенде, Сатып алушы тапсырыс береді және үйді кәсіби тексеруден өткізеді. Бұны әдетте сатып алушы төлейді. Қажетті жөндеуді сатып алушы мен сатушы келіседі.
б) Ағаштың зақымдануын тексеру (термиттер) осы уақыт ішінде немесе сатушы ұсынған сертификатта ұстауға болады (бұл мемлекеттер арасында әр түрлі болуы мүмкін)
в) Қорғасын негізіндегі бояу: бұл, егер қажет болса, үй 1978 жылға дейін салынған болса, бұл уақыт кезеңінде орындалуы керек (бұл мемлекеттер арасында әр түрлі болуы мүмкін)
г) Бағалау: Мұны ипотекалық компания / несие беруші жылжымайтын мүлік сіз алатын ақша сомасына сәйкес келетініне көз жеткізу үшін жасайды.
Мәмілені жабыңыз:
а) Бұл сатылымнан мүлікке меншік құқығы мен меншік құқығын және қаражатты тиісті тараптарға береді. Бұл штаттар арасында ерекшеленеді - сіздің риэлторыңыз / агент сізге нақты әдіс пен қатысушы тараптар туралы хабарлайды.
Құттықтаймын!
а) Жылжымайтын мүлікпен мәміле аяқталды және жаңа үйге көшудің уақыты келді!
Мазмұны