Мобильді үй сатып алуға қойылатын талаптар. Жылжымалы үй сатып алудың көптеген артықшылықтары бар. The бағасы, әрине , әдетте Біршама төмен стандартты жеке отбасылық үйге қарағанда. Одан басқа, мобильді үй қауымдастықтары жиі кіреді ортақ кеңістіктер Не бассейндер , ойын алаңдары мен клуб үйлері .
Мобильді үй сатып алуға қойылатын талаптар
Басқа тауарлар сияқты, сіз алғыңыз келетінін атап өткен жөн белгілі бір құжаттаманың болуы маңызды.
Төменде біз ескеру қажет талаптарды айтамыз:
- Мемлекет берген жылжымалы үйді пайдалануға рұқсат немесе тіркеу болуы.
- Тіркеу ағымдағы болуы керек.
- Округ автотұраққа рұқсат берді.
Біз айтқан құжаттар Олар жалпы аумақта, сондықтан сіз мемлекеттік құрылымдармен кеңесуіңіз керек .
Мобильді үйді қаржыландыру қадамдары
Жылжымалы үй сатып алуды жоспарлаған кезде сізге бірнеше қадам жасау қажет.
- Жерді және жылжымалы үйді немесе жай ғана жылжымалы үйді сатып алғыңыз келетінін шешіңіз. Егер сіз үйге сәлемдеме жалдауды жоспарласаңыз, сіз үй орналастырылатын жерді сатып алуды жоспарлағаннан гөрі аз несие ала аласыз.
- Сатып алғыңыз келетін үйдің егжей -тегжейін біліңіз. Бұл сіз өтініш бере алатын несиеге әсер етеді. Мысалы, егер сіз бағасы 100 000 АҚШ долларын құрайтын екі қабатты үй сатып алғыңыз келсе, сіз тұрғын үйге несие ала алмайсыз. FHA .
- Қаржыландыру нұсқаларын іздеуді бастаңыз. Сіз пайдаланатын несие түрін таңдаңыз (FHA, чат, жеке) және әр түрлі несие берушілердің ұсыныстарын салыстырыңыз. Несие мерзімі ішінде мүмкіндігінше аз жұмсау үшін төмен сыйақы мөлшерлемесі бар несиені табуға тырысыңыз.
- Несие берушіні таңдағаннан кейін, өтінімді жіберіңіз. Өтінімді дәл толтырғаныңызға және несие алуға мүмкіндік алу үшін жеткілікті авансқа ие екеніңізге көз жеткізіңіз.
Мобильді үй сатып алу: сіз білуіңіз керек
Сізге мобильді үй сатып алуға қызығушылық бар ма? Сіз, әрине, жалғыз емессіз. Көбірек бар 8 миллион жылжымалы үй АҚШ -та ( көзі ). Мобильді үйлер танымал болғандықтан олар әлдеқайда арзан кәдімгі үйлерге қарағанда. 2015 жылы жылжымалы үйдің орташа құны 68 000 долларды құрады Америка Құрама Штаттарының санақ бюросы . Кәдімгі жеке отбасылық үйдің орташа бағасы-360 000 доллар.
Сондықтан жылжымалы үйлер экономикалық мағына береді. Бірақ егер сіз ұялы телефон сатып алғыңыз келсе, қаржыландырудың ең жақсы әдісі қандай?
Мобильді үй дегеніміз не?
Мобильді үй-бұл өндіруші өндіріс орнынан тыс жерде салған, содан кейін жылжымайтын мүлікке жеткізілетін үй. Кейбір адамдар оларды үй немесе тіркеме деп атайды. Мобильді үйлер әдетте екі түрге бөлінеді: бір ені, ұзындығы, тар және әдетте ықшам дизайны; және ені екі есе, ол екі есе кеңістікке ие және ішкі жағынан дәстүрлі жеке отбасылық үйге ұқсайды.
Қызықтырады ма? Міне, мобильді үй сатып алу туралы білу керек нәрселер:
Сізде қаржыландыру мүмкіндіктері шектеулі болуы мүмкін.
Егер сіз ипотеканы қалай алуға болатынын білгіңіз келсе сіздің ұялы үйіңіз үшін , сіз білуіңіз керек бірнеше нәрсе бар. Банктер жылжымалы үйлерді жылжымайтын мүлік емес, жеке меншік деп санайды, сондықтан олар сізге тек жеке несие ұсына алады. А -дан несие алудың жақсы мүмкіндігіне ие болу үшінипотекалық несие берушіСіз жылжымалы үйдің іргетасқа тұрақты қосылуын қамтамасыз етуіңіз керек.
Егер сіз бұл жолмен барғыңыз келмесе, несиелік серіктестіктер жылжымалы үй ипотекасын ұсынуы мүмкін. Сіз сондай -ақ жеке несие алуға немесе мобильді үй диллерінен қарыз алуға болады.
Несие алуға қайда жүгінсеңіз де, сіздің несие беруші сіздің үйіңіздің талаптарына сәйкес келуін талап етуі мүмкін Тұрғын үй және қала құрылысы бөлімі (HUD) Бұл сізге арнайы мердігерді жалдауды білдіредіүйге тексеружәне оны растаңыз.
Сіз саябақтан немесе үй сатып алу үшін жер сатып ала аласыз.
Сіз мобильді үйлер әрқашан жылжымалы үй саябақтарында болады деп болжауға болады, бірақ олай емес. Сондай -ақ, ормандағы үлкен жер телімі болуы мүмкін жермен бірге жылжымалы үй сатып алуға болады.
Немесе, егер сіз жаңа жылжымалы үй сатып алсаңыз, қалаған жеріңізге бара аласыз. Мобильді үй паркі ең қолайлы нұсқа болуы мүмкін, себебі оларда коммуналдық қызметтер мен басқа да ыңғайлылықтар болады. Бірақ егер жеке өмір (және сайт ақысынан аулақ болыңыз) Бұл сіздің басымдықтарыңыз, егер сіз қосымша шығындарды көтеруге дайын болсаңыз және коммуналдық қызметтерді өзіңіз басқаруға дайын болсаңыз, оны өзіңіз қоюға болады.
Егер сіз саябақта сатып алсаңыз, төлемді бюджетке қосыңыз.
Сайт ақысы туралы: Жылжымалы үй саябағынан сатып алу жерді сатып алудан арзан болуы мүмкін, бірақ ол әлі де шығындармен келеді. Мобильді үй саябақтарының көпшілігі лот үшін жалдау ақысын алады, ол айына шамамен 300 долларды құрайды және әдетте қоқыс жинау, су, кәріз және учаскені күтіп ұстау шығындарын жабады.
(Үйге техникалық қызмет көрсетуөзіне тәуелді). Бұл сіздің жылжымалы үйдің астындағы жерді иеленбеген жағдайда ғана болады, тек үйдің өзі.
Бірақ кейбір саябақтарда жер сенікі. Бұл қауымдастықтарда әдетте үй иелерінің ассоциациясы бар ( ГҮЛ ) саябақты жасаушылар немесе тұрғындар басқарады. HOA қауымдастық ережелерін белгілейді және төлемдер көбінесе айына 200-300 доллар аралығында болады.
Қоқыс, су, ағынды сулар мен саябақты күтіп ұстау көбінесе сіздің төлемдеріңізбен жабылады. Сіз сондай -ақ үй иелерінің ассоциациясының ережелерін ұстануыңыз керек, бұл сіздің үйіңіздің қандай түстерді бояуға болатынын және қайда қоюға болатынын шектеуі мүмкін, соның ішінде.
Мобильді үйлер уақыт өте келе құндылығын жоғалтады.
Үй иелері уақыт өте келе үйлердің бағасы көбейеді деп болжауға дағдыланған, бұл көбінесе жеке отбасылық үйлер жасайды. Бірақ бұл, әдетте, олар жерге қосылғандықтан және жер шынымен де солайбағалаңыз. Лас кірмейтін мобильді үйлердің бағасы көтерілмейді және оларды қарапайым үйге қарағанда қайта сату қиын болуы мүмкін.
Бірақ бәрі сіздің үйден не қалайтыныңызға байланыстықанша алуға болады. Барлық үй иелері инвестиция ретінде үй сатып алмайды, және кәдімгі үйге кез келгеннің қолы жете бермейді. Егер сіз жылжымайтын үйді сатып алсаңыз, жылжымайтын үйді сатып алу өте қолайлы болуы мүмкін.
Өндірілген үйлер, мобильді үйлер және модульдік үйлер
Егер сіз жылжымалы үйлерге жаңадан кірсеңіз, онымен байланысты тілді үйренуден бастауыңыз керек. Шарттарды білу қолда бар қаржыландыру әдістерін түсінуге көмектеседі. Бұл сонымен қатар сатып алуды қаржыландыратын несие берушілермен жақсы байланыс орнатуға мүмкіндік береді.
Жаңа жылжымалы үйлер өндірілген үйлер деп аталады. Префабрикалы үйлер зауыттарда салынып, тұрақты шассиге орнатылады. Шассидің арқасында оларды оңай жылжытуға болады. Бұл шасси үйді мобильді ретінде анықтайды.
Тұрғын үй және қала құрылысы бөлімі (HUD) 1976 жылы өндірілген / жылжымалы үйлердің құрылыс нормаларын енгізді.
Оған дейін салынған тұрақты шассиі бар үйлерді әлі де жылжымалы үйлер деп атауға болады, бірақ олар 1976 жылғы стандарттарға сай салынбаған болуы мүмкін.
1976 жылғы ережелердің негізгі нәтижесі ретінде белгілі HUD құжаты болды Сертификаттау белгісі және деректер тақтасы . Бұл сертификаттар қызыл және үй ішінде көрінуі керек. Оларды жою заңсыз болып табылады.
HUD белгісі өндірілген үйді сатып алу, сату, қаржыландыру және сақтандыруда ерекше маңызды. Егер сізде HUD белгісі болмаса, кез келген түрдегі қаржыландыруды алу өте қиын болады.
Модульдік немесе өндірілген үйлермен шатастырмаңыз. Өндірілген үйлер де зауытта салынады. Дегенмен, олар алынбалы шассиі бар тұрақты немесе рамадан тыс шассиде салынуы мүмкін. Олар әдетте жеке жерге апарылады және сол жерге жиналады.
Жылжымалы үйлер көбінесе жалға алынған жерлерде (жылжымалы үй саябақтары) кездеседі.
Мобильді үйді қаржыландыру дәстүрлі ипотекаға қарсы
Жылжымалы үйді қаржыландыру кезінде ең маңызды мәселе - сіз орналасқан жердің меншігінде екендігіңіз.
Егер сізде жер бар болса және өндірілген үйді қаржыландыру қажет болса, сіз әдеттегі ипотеканы ала аласыз. Алайда, егер сізде жылжымайтын мүлік болмаса, көптеген қарапайым несие берушілер сізді ипотекаға мақұлдамайды.
Егер сізде жер учаскесі болмаса, Америка Құрама Штаттарының Федералды тұрғын үй басқармасынан несие алуды қарастырыңыз ( FHA ), себебі бұл FHA несиесі үшін қажет емес. Егер сіз білікті болсаңыз, АҚШ -тың Ардагерлер істері департаменті (VA) арқылы үйге несие алуды қарастырыңыз. Олар өндірілген үйлерге де, лоттарға да несие береді.
FHA несиелері
Жоғарыда айтылғандай FHA I атауы олар қарыз алушыдан жерді иеленуді талап етпейді. Алайда, қарыз алушы сол жерді кемінде үш жылға жалға беруі керекFHA несие алуға құқылы.
FHA тікелей несие беруші емес. Сондықтан сізге FHA несиесін беру үшін мақұлданған несие берушіні табу қажет болады. FHA несиелерді сақтандырады, бұл оларды несие берушілерге тартымды етеді, себебі несие төленбеген жағдайда олардың тәуекелдері аз болады.
FHA несиелері бойынша несие талаптары кәдімгі ипотекаға қарағанда жеңілірек. Алғашқы жарналар әдеттегі несиелерге қарағанда әлдеқайда аз болуы мүмкін - сатып алу бағасының 3,5% -ына дейін. FHA кепілдік берген несие бойынша пайыздық мөлшерлеме әдетте төмен.
Егер сізде нашар несие болса (несиелік балл 550 немесе одан төмен), сіз әлі де FHA несиесін ала аласыз. Сіз бұрын банкроттыққа ұшыраған болсаңыз да, FHA несиесін алуға құқығыңыз бар. Екінші жағынан, егер сізде нашар немесе орташа несие болса, көптеген қарапайым несие берушілер сізге ипотека бермейді.
FHA несиелерінің бір кемшілігі - олар қарапайым ипотекаға қарағанда қысқа мерзімге ие. Ипотека 30 жылға беріледі; Жылжымалы үй сатып алуға арналған FHA несиелерінің көпшілігінің мерзімі 20 жыл.
FHA несиесінде қарыз сомасының шектеулері де бар. 2017 жылғы жағдай бойынша, өндірілген үйдің шегі - 69 678 доллар. Егер сіз лот сатып алғыңыз келсе, шектеу - $ 23 226. Өндірілген үйге де, жылжымайтын мүлікке де шектеу 92 904 долларды құрайды. ( Дереккөз )
Қарастырылатын тағы бір шектеулер - бұл FHA несиелері - бұл ұялы үй сіздің негізгі тұрғылықты жеріңіз болса ғана. Сонымен қатар, әдеттегі ипотекалық несие берушілер, FHA несие берушілері сіздің жұмысқа орналасуыңызды, жалақыңызды, несие тарихын және несиелік баллды, несиелік пайыздық мөлшерлемені және басқа шарттарды анықтау үшін талдайды.
VA несиелері
FHA несиелері сияқты ЖҰМЫС несие бойынша дефолтқа қарсы сақтандыру арқылы кепілдік береді. VA өзі несие бермейді. VA несиесін беретін несиелік мекемені табу керек.
Әскери қызметшілер, ардагерлер мен олардың жұбайлары VA несиесін алуға құқылы. VA өндірілген үйлер мен лоттар үшін несиеге кепілдік береді.
VA несиесін алу үшін сізге сәйкестік сертификаты (COE) қажет болады. Сертификат несие берушілерге сіздің VA қолдауымен несие алуға құқығыңызды көрсетеді. Тексеру мұнда COE талаптары.
FHA несиелері сияқты, өндірілген үй сіздің негізгі резиденцияңыз болуы керек. VA несиесін мақұлдау үшін сіз жұмыс тарихын, ағымдағы жұмысыңызды, жалақыңызды және несие тарихын көрсетуіңіз керек.
Мазмұны
- Мобильді үй сатып алуға қойылатын талаптар
- Мобильді үйді қаржыландыру қадамдары
- Мобильді үй сатып алу: сіз білуіңіз керек
- Мобильді үй дегеніміз не?
- Қызықтырады ма? Міне, мобильді үй сатып алу туралы білу керек нәрселер:
- Сізде қаржыландыру мүмкіндіктері шектеулі болуы мүмкін.
- Сіз саябақтан немесе үй сатып алу үшін жер сатып ала аласыз.
- Егер сіз саябақта сатып алсаңыз, төлемді бюджетке қосыңыз.
- Мобильді үйлер уақыт өте келе құндылығын жоғалтады.
- Өндірілген үйлер, мобильді үйлер және модульдік үйлер
- Мобильді үйді қаржыландыру дәстүрлі ипотекаға қарсы
- FHA несиелері
- VA несиелері
- Америка Құрама Штаттарында медбике қанша табады? - толық нұсқаулық
- АҚШ -та үй сатып алу үшін қанша ақша табуым керек?
- Флоридада бірінші рет үй сатып алушыларға көмек
- Америка Құрама Штаттарында кремация қанша тұрады?
- Құрама Штаттарда қолдан ұрықтандыру қанша тұрады?
- Үйді қайта қаржыландыру дегеніміз не