АҚШ -та үй сатып алу үшін қанша ақша табуым керек? Егер сіз үй сатып алсаңыз, ипотекалық несиені кепілдікке қою үшін, бастапқы жарнаны үнемдеу жеткіліксіз болады.
маған үй алу үшін қанша несие керек
Несие берушілер де қарыз алушылардың а лайықты несиелік балл : 90% ның сатып алушылар тұрғын үй а болды кемінде 650 балл 2020 жылдың бірінші тоқсанында және сіздің кірістеріңіздің әрқайсысы сіздің ипотекалық төлемдеріңізді жасай алатындығыңызға сенімді болу үшін жеткілікті жоғары табыс. ай.
Тұрғын үй сатып алуға жарамды ұлттық табыс $ 55,575 а -мен 10% аванс және $ 49 400 авансымен жиырма% , деректеріне сәйкес индекс бастап орташа мегаполистің бағасы мен қол жетімділігі Ұлттық риэлторлар қауымдастығынан 2020 жылдың төртінші тоқсанына.
Деректер 30 жылдық тіркелген ипотека үшін 3,67% ипотекалық мөлшерлемені, ал резидент табысының 25% шектелген ай сайынғы негізгі борыш пен пайыздық төлемді болжайды.
Алайда, сіз тұратын жеріңізге байланысты ипотекалық несиені алу үшін қажет жалақы әр түрлі болады. Міне, АҚШ -тың метродағы ең жақсы 15 аудандағы үйге төлеуге қажет кіріс, ең төменгі орташа бағадан ең жоғары деңгейге дейін.
АҚШ орташа көрсеткіші
Үй сатып алуға арналған табыстар кестесі . АҚШ -та үй сатып алуым үшін қанша қажет.
- 10% бастапқы жарнамен жалақы талап етіледі: $ 55,575
- 20% бастапқы төлеммен жалақы қажет: 49 400 доллар
- Үйдің орташа бағасы: $ 233,800
Тулса, Оклахома
- 10% бастапқы төлеммен жалақы қажет: $ 35 237
- 20% бастапқы жарнамен жалақы қажет: $ 31 322
- Үйдің орташа бағасы: $ 174,300
Детройт, Мичиган
- 10% бастапқы төлеммен жалақы қажет: $ 39 361
- 20% бастапқы төлеммен жалақы қажет: $ 34,988
- Үйдің орташа бағасы: 194 700 доллар
Жаңа Орлеан, Луизиана
- 10% бастапқы төлеммен жалақы қажет: $ 45,184
- 20% бастапқы жарнамен жалақы қажет: 40 163 доллар
- Үйдің орташа бағасы: $ 223,500
Атланта, Джорджия
- 10% бастапқы төлеммен жалақы қажет: $ 46 902
- 20% бастапқы төлеммен жалақы қажет: $ 41 691
- Үйдің орташа бағасы: $ 232,000
Филадельфия, Пенсильвания
- 10% бастапқы төлеммен жалақы қажет: $ 48 883
- 20% бастапқы төлеммен жалақы қажет: $ 43 452
- Үйдің орташа бағасы: $ 241,800
Чикаго, Иллинойс
- 10% бастапқы төлеммен жалақы қажет: $ 51 491
- 20% бастапқы төлеммен жалақы қажет: $ 45,770
- Үйдің орташа бағасы: $ 254,700
Даллас, Техас
- 10% бастапқы төлеммен жалақы қажет: $ 54 301
- 20% бастапқы төлеммен жалақы қажет: $ 48,268
- Үйдің орташа бағасы: $ 268,600
Нашвилл, Теннесси
- 10% бастапқы төлеммен жалақы қажет: 56 566 доллар
- 20% бастапқы жарнамен жалақы талап етіледі: $ 50 281
- Үйдің орташа бағасы: $ 279,800
Феникс, Аризона
- 10% бастапқы төлеммен жалақы қажет: $ 83,069
- 20% бастапқы төлеммен жалақы қажет: $ 73 839
- Үйдің орташа бағасы: 295 400 доллар
Портленд, Орегон
- 10% бастапқы төлеммен жалақы қажет: $ 59 719
- 20% бастапқы төлеммен жалақы қажет: $ 53,084
- Үйдің орташа бағасы: $ 410,900
Нью -Йорк, Нью -Йорк
- 10% бастапқы төлеммен жалақы қажет: $ 86 526
- 20% бастапқы жарнамен жалақы қажет: $ 76 912
- Үйдің орташа бағасы: $ 428,000
Денвер, Колорадо
- 10% бастапқы төлеммен жалақы қажет: $ 92 591
- 20% бастапқы төлеммен жалақы қажет: $ 82 303
- Үйдің орташа бағасы: $ 458,000
Бостон, Массачусетс
- 10% бастапқы төлеммен жалақы қажет: $ 97 605
- 20% бастапқы төлеммен жалақы қажет: $ 86 760
- Үйдің орташа бағасы: $ 482,800
Сан -Франциско Калифорния
- 10% бастапқы жарнамен жалақы қажет: $ 200,143
- 20% бастапқы төлеммен жалақы қажет: $ 177 905
- Үйдің орташа бағасы: $ 990,000
Сан -Хосе, Калифорния
- 10% бастапқы төлеммен жалақы қажет: $ 251 897
- 20% бастапқы жарнамен жалақы қажет: $ 223 900
- Үйдің орташа бағасы: $ 1,246,000
Мен қанша ипотекалық төлем жасай аламын?
Сіз алатын үйдің көлемін есептеу үшін біз сіздің үй шаруашылығыңыздың табысы, ай сайынғы қарыздар сияқты кейбір негізгі элементтерді ескереміз (мысалы, автонесие және студенттік несие бойынша төлемдер) және бастапқы жарна үшін қолда бар жинақ көлемі. Үй сатып алушы ретінде сіз ай сайынғы үй төлемдерін түсінуде белгілі бір жайлылық деңгейіне ие болғыңыз келеді. ипотека .
Сіздің үй шаруашылығыңыздың табысы мен ай сайынғы қарыздар салыстырмалы түрде тұрақты болуы мүмкін, бірақ күтпеген шығындар мен жоспарланбаған шығындар сіздің жинақтарыңызға әсер етуі мүмкін.
Қол жетімділіктің жақсы ережесі - резервте үйдің төлемі мен басқа да ай сайынғы қарыздарды қосқанда үш айлық төлем болуы. Бұл күтпеген оқиға болған жағдайда ипотекалық төлемді жабуға мүмкіндік береді.
Сіздің қарыздар мен кірістердің қатынасы қол жетімділікке қалай әсер етеді?
Сіздің банк несие алуға болатын ақша мөлшерін есептеу үшін пайдаланатын маңызды көрсеткіш DTI коэффициенті , бұл сіздің жалпы айлық қарыздарыңызды (мысалы, сіздің ипотекалық төлемдеріңізді, соның ішінде сақтандыру және мүлік салығы бойынша төлемдерді) салықтар алдындағы айлық табысыңызбен салыстырады.
Сіздің несиелік баллыңызға байланысты сіз жоғары ставкаға ие бола аласыз, бірақ тұтастай алғанда, сіздің тұрғын үй шығындары айлық табыстың 28% -ынан аспауы керек.
Мысалы, егер сіздің ай сайынғы ипотекалық төлеміңіз, салықтар мен сақтандырумен айына $ 1260 болса және сізде салықтан бұрын ай сайынғы табысы 4500 доллар болса, сіздің DTI 28%құрайды. (1260/4500 = 0,28)
Сондай -ақ, табысты 0,28 -ке көбейту арқылы тұрғын үй бюджеті қандай болу керектігін білу үшін процесті өзгертуге болады. Жоғарыда келтірілген мысалда бұл 1260 долларлық ипотекалық төлем 28% DTI деңгейіне жетуге мүмкіндік береді. (4500 X 0,28 = 1,260)
FHA несиесімен қанша үй төлеуге болады?
Сіз алатын үйдің көлемін есептеу үшін, біз кем дегенде 20% бастапқы жарнаны ала отырып, үй алуға болатынын болжадық. әдеттегі несие . Алайда, егер сіз бастапқы жарнаны 3,5%-ға дейін төмендетуді қарастырсаңыз, сіз а FHA несиесі .
Қолдауымен несиелер FHA Олар сондай -ақ жеңілдетілген скорингтік стандарттарға ие, егер сізде несиелік балл төмен болса, есте сақтау керек.
Кәдімгі несиелер 3%-ға дейін бастапқы төлемдермен берілуі мүмкін, дегенмен біліктілік FHA несиелеріне қарағанда біршама қиын.
VA несиесімен қанша үй алуға болады?
Әскери байланыспен сіз жасай аласыз VA несие алуға құқылы . Бұл өте үлкен мәселе, себебі ардагерлер ісі департаменті қолдаған ипотекалық несие әдетте бастапқы жарнаны талап етпейді. NerdWallet үйінің қолжетімділік калькуляторы сіздің жеке қолжетімділік факторларыңызды есептегенде үлкен артықшылықты ескереді.
28% / 36% ережесі: бұл не және ол неге маңызды
Мен қанша үй алуға болатынын есептеу үшін 28% / 36% ережесін қолдану жақсы ереже болып табылады, онда ай сайынғы жалпы кірістің 28% -нан үйге байланысты шығындарға және 36% -ға жұмсамау керектігін айтады. жалпы қарыздар, оның ішінде сіздің ипотека, несиелік карталар және автокөлік пен студенттік несиелер сияқты басқа несиелер.
Мысал: Егер сіз айына 5500 доллар тапсаңыз және сіздің қарыз төлемдеріңізде 500 доллар болса, сіздің үйге ай сайынғы ипотекалық төлеміңіз 1480 доллардан аспауы керек.
28% / 36% ережесі - бұл тұрғын үйге қолжетімділікті анықтаудың кеңінен қабылданған бастапқы нүктесі, бірақ сіз әлі де тұрғын үй көлемін ескере отырып, сіздің қаржылық жағдайыңызды ескергіңіз келеді.
Қанша үй алуға болатынымды анықтауға қандай факторлар көмектеседі?
Қол жетімділікті есептеудің негізгі факторлары 1) сіздің айлық табысыңыз; 2) бастапқы жарнаны жабу және жабу бойынша ақшалай қорлар; 3) ай сайынғы шығындар; 4) несиелік профиль.
- Кіріс: жалақы немесе инвестициялық табыс сияқты тұрақты түрде алатын ақша. Сіздің табысыңыз ай сайын алуға болатын нәрсенің негізін құруға көмектеседі.
- Ақша қорлары: Бұл сізде бастапқы жарнаны төлеуге және жабу шығындарын жабуға болатын ақша сомасы. Сіз жинақтарды, инвестицияларды немесе басқа көздерді пайдалана аласыз.
- Қарыздар мен шығыстар: несиелік карталар, автокөлік төлемдері, студенттік несиелер, азық -түлік, коммуналдық қызметтер, сақтандыру және т.
- Несие профилі: Сіздің несиелік баллыңыз бен қарыздың мөлшері несие берушінің сізге қарыз алушы ретінде қарауына әсер етеді. Бұл факторлар қанша несие алуға болатынын және ипотекалық несиенің пайыздық мөлшерлемесін табуға көмектеседі.
Үйдің қолжетімділігі сіздің ипотека мөлшерлемесінен басталады
Сіз кез -келген тұрғын үйге қолжетімділікті есептеу сізден алынатын ипотекалық пайыздық мөлшерлеменің бағасын қамтитынын байқайсыз. Несие берушілер сіздің несие алуға құқығыңыз бар -жоғын төрт негізгі факторға сүйене отырып анықтайды:
- Сіздің қарыз мен кіріс арасындағы қатынас, біз бұрын талқылағанбыз.
- Сіздің есепшоттарды уақытында төлеу тарихы.
- Тұрақты кірісті растайтын құжат.
- Сіз сақтаған бастапқы жарна сомасы, сонымен қатар жаңа үйге көшкен кезде шығатын шығындар мен басқа да шығындар үшін қаржылық жастық.
Егер несие берушілер сіздің ипотекаға лайықты екеніңізді анықтаса, олар сіздің несиеңізді бағалайды. Бұл алынатын пайыздық мөлшерлемені анықтауды білдіреді. Сіздің несиелік баллыңыз ипотека мөлшерлемесін анықтайды.
Әрине, сіздің пайыздық мөлшерлемеңіз неғұрлым төмен болса, ай сайынғы төлеміңіз де соғұрлым төмен болады.
Мазмұны
- маған үй алу үшін қанша несие керек
- АҚШ орташа көрсеткіші
- Тулса, Оклахома
- Детройт, Мичиган
- Жаңа Орлеан, Луизиана
- Атланта, Джорджия
- Филадельфия, Пенсильвания
- Чикаго, Иллинойс
- Даллас, Техас
- Нашвилл, Теннесси
- Феникс, Аризона
- Портленд, Орегон
- Нью -Йорк, Нью -Йорк
- Денвер, Колорадо
- Бостон, Массачусетс
- Сан -Франциско Калифорния
- Сан -Хосе, Калифорния
- Мен қанша ипотекалық төлем жасай аламын?
- Сіздің қарыздар мен кірістердің қатынасы қол жетімділікке қалай әсер етеді?
- FHA несиесімен қанша үй төлеуге болады?
- VA несиесімен қанша үй алуға болады?
- 28% / 36% ережесі: бұл не және ол неге маңызды
- Қанша үй алуға болатынымды анықтауға қандай факторлар көмектеседі?
- Үйдің қолжетімділігі сіздің ипотека мөлшерлемесінен басталады