АҚШ -та әлеуметтік сақтандыру нөмірі (SSN) жоқ үй сатып алуға болады. Бұл мүмкін емес болып көрінуі мүмкін, өйткені SSN сіздің желіңізді құру үшін қолданылады несие тарихы (ипотекалық несиені алу кезінде маңызды). Алайда, SSN жоқ шетелдіктер ( ITIN ) Салық төлеушілерді жеке сәйкестендіру карта алу үшін қамтамасыз етілген несие , содан кейін картаны салу үшін пайдаланыңыз оң несие тарихы .
Вексельдердің уақытында төленгенін көрсету арқылы несиелік қабілетін тексеруге болады. Несие берушілер сонымен қатар АҚШ -тың өтімді банктік шотында үлкен резервтеріңіз бар екенін, сондай -ақ олардың тарихы бар екенін көргісі келеді тұрақты жұмыспен қамту . Ақырында, әлеуметтік кепілдік нөмірі жоқ үйді сатып алушы үйдің бастапқы жарнасына үлкен соманы беруге мәжбүр болуы мүмкін, бірақ бәрібір оны сатып ала алады.
Есте сақтау керек негізгі тармақтар:
- Егер біреуде әлеуметтік сақтандыру нөмірі болмаса, басқа талаптар орындалған жағдайда жеке салық төлеушінің сәйкестендіру нөмірі үй сатып алуға көмектеседі.
- Несие картасын алуға және ай сайынғы төлемдерді уақытында төлеуге болатынын дәлелдеу, ақырында әлеуметтік сақтандыру нөмірі жоқ үйге ие болу үшін маңызды.
- Бастапқы жарнаның 20% немесе одан жоғары мөлшерін жасай алу - бұл банктерге үй сатып алуға болатынын көрсетудегі тамаша қадам.
- Бұл жерде АҚШ -та тұру сіз ойлағаннан оңай болуы мүмкін, әлеуметтік сақтандыру нөмірінің орнына сізге ITIN, салық төлеушінің жеке сәйкестендіру нөмірі қажет болады.
Егер сізде ИТН болса және төменде көрсетілген талаптарға сай болсаңыз, сіз өзіңіздің үй несиеңізді SSNсіз мақұлдау жолында болуыңыз мүмкін.
Кішкене несие алыңыз
Әлеуметтік қамсыздандырусыз үй сатып алуға бола ма? Ең бастысы - сізге несиелік тарих қажет . Бұл несие берушілерге сіздің қаржыңызды қалай басқаратындығыңызды көрсетеді. Әлеуметтік сақтандыру нөмірі болмаса, бұл мүмкін емес болып көрінуі мүмкін. Дегенмен, оны айналып өтудің жолдары бар. Әдетте, а ITIN олар ала алады кепілдендірілген несие картасы .
Несие картасының бұл түрі а кепілдік салым бұл оған сақталады. Кепілдік салымы сіздің несиелік желіңізге тең. Сіз 500 доллар салдыңыз делік, онда сізде 500 доллар несие желісі бар. Егер сіз қарызды қанағаттандырмайтын болсаңыз, несиелік карталар бойынша компания сіздің шотты төлеуге депозиттен түскен ақшаны пайдаланады.
Сіз 6 айдан 12 айға дейін несие картасы бар тарихты орнатқаннан кейін , Сіз бір немесе екі стандартты несие картасына өтініш бере аласыз. Кепілсіз несие картасында кепілдік салым жоқ. Сізге жұмсауға болатын несие желісі тағайындалады. Содан кейін сіз кем дегенде ай сайынғы ең төменгі төлемдерді уақытында төлеуіңіз керек. Әрине, егер сіз ең төменгі төлемнен көп төлесеңіз, тіпті шотты толық төлесеңіз, бұл жақсы жұмыс істейді. Несие картасын үнемі пайдалану несие жинауға көмектеседі.
Несиенің балама нұсқалары бар
Қауіпсіз және қамтамасыз етілмеген несие карталарынан басқа, сіз баламалы несие тарихын көрсете аласыз. Сіз үнемі төлейтін және несиелік бюроларға есеп бермейтін кез келген шот баламалы несие бола алады.
Несиенің ең көп таралған нұсқалары - жалдау ақысы, оқу ақысы және сақтандыру төлемдері. Егер сіз ай сайын коммуналдық қызметтерді немесе кез келген басқа шотты төлесеңіз, олар да есептей алады. Несие беруші осы шоттармен несие тарихын құруы үшін оларға сіздің уақытылы төлегеніңізді растайтын құжат қажет болады.
Сіз несие берушілерге ай сайынғы төлемдер үшін жойылған чектеріңізді, сондай -ақ ақшаны алуды көрсететін банк көшірмелерін көрсете аласыз. Егер сізде провайдерден шоттарды уақытында төлейтіндігіңіз туралы дәлел болса, бұл одан да көп көмектеседі. Сіздің үй иесі жалға алуды растау формасын толтыра алады, ал сіздің сақтандыру компанияңыз, коммуналдық кәсіпорын немесе мектеп сіздің шоттарыңызды уақытында төлейсіз бе, жоқ па, ол туралы хат жаза алады. Әдетте 12-24 айлық тарих жеткілікті болады.
Үлкен бастапқы жарнаны жасаңыз
Кредиторлар сіздің үйге салынған ақшаңыздың бар екенін көргісі келеді. Сіз әлеуметтік сақтандыру нөмірі бар қарыз алушылар алатын 3% бастапқы төлем бағдарламасын ала алмайсыз. Әдетте сізге кем дегенде 20% бастапқы жарна қажет болады, бірақ одан да жоғары бастапқы жарна сіздің мақұлдау мүмкіндігін арттырады.
Алғашқы жарнаны төлеу үшін қаражаттың қайдан алынғанын тексеру қажет. Бұл сізге кем дегенде соңғы екі айда банктен үзінді көшірмені көрсету қажет болады дегенді білдіреді. Дегенмен, кейбір несие берушілер 12 айға дейін банктік үзінді көшірмелерді талап етуі мүмкін, бұл сіздің бастапқы жарнаңыз үшін несие емес және сіздің бастапқы ақшаңыз үшін жинақталған ақша.
Брондау жасаңыз
Несие берушілердің көпшілігі резервтеріңіздің болуын талап етеді. Бұл АҚШ -тағы банк шотындағы ипотеканың құнын жабуға болатын ақша. Бұл сіздің кірісіңіз тоқтап, ипотеканы төлей алмайтын жағдайда жедел қор сияқты.
Кредиторлар сіздің резервтеріңізді ипотекалық төлемдердің санына қарай өлшейді. Егер сіздің ипотекалық төлеміңіз 2000 доллар болса және сізде 20000 доллар жинақталған болса, сізде 10 айлық резерв бар. Ипотекалық төлемдер сіздің резервтеріңізбен неғұрлым көп болса, сіздің ипотеканы мақұлдау ықтималдығы соғұрлым жоғары болады.
Еңбек тарихының лайықты болуы
Ақырында, несие берушілер сіздің тұрақты жұмысыңыз бар екенін білгісі келеді. Мүмкін, Америка Құрама Штаттарына қоныстанғыңыз келетін себеп, бірақ сіз оны дәлелдеуіңіз керек. Тұрақты жұмыс болмаса, несие берушілер сізді дефолт қаупі жоғары деп есептей алады. Егер бұл сіздің туған еліңіз болмаса және сіз қаржылық қиындықтарға тап болсаңыз, үйден кету оңай болуы мүмкін.
Тұрақты жұмыс болса, мұнда қалуға себеп бар. Бұл несие берушілерге сіздің ипотекалық төлемдеріңізді төлеуге көмектесетін сенімді табысыңыз бар екенін көрсетеді. Әдетте, сол жұмыс берушінің 2 жылдық тарихы сіздің үй несиеңізді мақұлдау үшін өте қолайлы.
Еңбек тарихынан басқа, сіз бұл жұмыс берушіде болашағыңыз бар екенін көрсетуіңіз керек. Басқаша айтқанда, сіздің несие беруші сізді жақын арада сол жерде жұмыс істейтіндігіңізге күмән келтірмеуі керек. Егер сізде жақын арада аяқталатын келісімшарт болса, мысалы, бұл тұрақты жұмыс орнының дәлелі емес.
Сізде ипотекалық несиені әлеуметтік кепілдіксіз алуға болады, егер сізде сәйкес факторлар болса. Несие берушіні табу сізде әлеуметтік сақтандыру нөмірі болғаннан гөрі біршама қиын болуы мүмкін, бірақ несие берушілер бар. Сіздің ITIN -ді қабылдайтын және сізге несие бойынша жақсы мөлшерлемелер мен шарттар беретін несие беруші табылғанша іздеңіз.
ITIN нөмірі бар адамдар АҚШ -та үй сатып ала ма?
Иә. Сіз естігеніңізге қарамастан, әлеуметтік сақтандыру нөмірі жоқ адамдар үй иесі бола алады. Олар үйге өтініш беру үшін тек ITIN (салық төлеушінің жеке сәйкестендіру нөмірі) кодын қолдануы керек. Бұл сан сізде әлеуметтік сақтандыру нөмірі болмаса да, сіз әлі де елдің салық төлеу жөніндегі міндетін орындап жүргеніңізді дәлелдейді.
Бұл сізді АҚШ -пен нақты байланысы бар жауапты адамдар санатына енгізгендіктен, несие беруші мақұлдаған ипотекалық несиені оңай ала аласыз. Мұнда жалғыз мәселе - дәстүрлі банктерді қалдырып, жеке несие берушілерді іздеуге тура келуі мүмкін.
Дәстүрлі банктер сізді қаржыландырғысы келмейді, әсіресе олар құжаттамаға қатысты қатал. Дегенмен, жеке несие алу үшін жеке несие берушіге барған кезде, сіз шарттар мен шарттар бойынша ең жеңіл несиені таба аласыз.
ITIN нөмірі бар адамдардың үй сатып алуының 3 себебі
Үй иесі болу - бұл көптеген адамдар үшін рәсім және бұл бәріміз армандайтын нәрсе. Әрине, жалға беру өте ыңғайлы болуы мүмкін, әсіресе қаражат болмаған кезде. Дегенмен, үй иесі болғыңыз келетін бірнеше себептер бар.
Бұл жақсы инвестиция
Уақыт өте келе құнын жоғалтып алатын көліктерден немесе басқа сатып алулардан айырмашылығы, үйдің бағасы уақыт өте келе өседі және бағаланады. Әрине, әр нарықтың өзіндік дифференциациялары болады, бірақ үй бағасы жыл сайын, тіпті рецессия кезінде де өсетінін ескерсек, бұл жақсы инвестиция.
Салықтық пайдалар
Федералды үкімет үйге меншік құқығын дамытуға өте қызығушылық танытады, өйткені ол сонымен қатар экономикалық өсуге ықпал етеді. Нәтижесінде ол үй иелеріне салықтық жеңілдіктер ұсынады; ең бастысы - табыс салығы бойынша декларация бойынша ипотекалық төлемнен пайыздарды шегеру. Бұл, әсіресе, ипотеканың басында, төлемдердің көп бөлігі пайыз бойынша жүзеге асады.
Тұрғын үй шығындарын тұрақтандырыңыз
Жалға алған кезде уақытша жалдау ақысы өзгермейтініне кепілдік жоқ. Сіз қазір жерді жалға ала аласыз, және шамамен 3 жылдан кейін сіздің үй иесі сізге жалға беру бағасы көтерілгенін айтады - алыңыз немесе қалдырыңыз. Сіз болашақта қанша төлеуге тура келетінін білмейсіз.
Алайда, үй иесі бола отырып, үй сіздікі болады және сізге талап бойынша ипотеканы төлеу ғана қалады. Әрине, сіз бұл ипотекаға шамамен 30 жыл төлеуге тура келеді, бірақ, ең болмағанда, сізді ешкім қуып шықпайтынын және бағаның кенеттен көтерілмейтінін білесіз.
ИТИН нөмірі бар үйді қалай сатып алуға болады
Сонымен, әлеуметтік кепілдік нөмірі жоқ, тек ИТИН нөмірі бар үйді қалай сатып алуға болады? Жақсы, процесс өте қарапайым болуы керек. Міне, мұны істеу үшін қадамдық қадам:
ITIN нөміріне өтініш беріңіз
Егер сізде әлі де ITIN нөмірі болмаса, бірінші кезекте оған өтініш беру керек. IRS веб -сайтына кіріп, олар сізге ұсынған қосымшаны толтырыңыз.
Несие тарихын құру
Несие алу үшін сізге ИТИН нөмірі арқылы несие тарихын жинау қажет болады. Кішкене бастаңыз. Несие картасына өтініш, а автокредит немесе кез келген басқа несиелік опция. Банкпен дұрыс қарым -қатынас жасау үшін оны мезгіл -мезгіл қолданыңыз. Барлық несие берушілер сіздің несиелік тарихыңызды несие алу -алмауды анықтау үшін пайдаланбайды, бірақ бұл көмектеседі.
Жалға алу төлемінің жазбасын жасаңыз
Бұл туралы көп адамдар біле бермейді, бірақ көптеген несие берушілер сізге ипотека берер алдында сіздің жалдау ақыңыздың жазбаларын қарайды. Мағынасы бар: егер сіз жалдау ақысын кемінде екі жыл қатарынан төлей алсаңыз, сіз де ипотекаға ие болуыңыз мүмкін.
Дұрыс жұмыс тарихын құрыңыз
Егер несие беруші сіздің бірнеше айда бір рет жұмыстан босатылатындығыңызды көрсе, олар сіздің ITIN нөміріңізге негізделген ипотека беруге дайын болмауы мүмкін. Алайда, егер олар сізді тұрақты деп есептесе және сіз есепшоттарыңызды төлеуге ықтимал болсаңыз, онда сіздің несие алу ықтималдығы жоғары.
Несие берушілерді іздеңіз
Барлығы жақсы және қарапайым болып көрінеді, бірақ әлі де ITIN нөмірлері бойынша несие беретін несие берушіні табу мәселесі бар. Біраз зерттеу жүргізіңіз. Жергілікті банкке немесе сіз таба алатын кез келген басқа опцияға қоңырау шалыңыз. Сізде керемет несиелік тарих болуы мүмкін, бірақ егер сіз несие берушіні таба алмасаңыз, онда бәрі бекер болады.
Алдын ала мақұлдау алыңыз
Несие берушіні тапқаннан кейін сізге келесі нәрсе қажет алдын ала мақұлдау алу үшін жеке несие бұл сіздің ипотекаңызды жаба алады. Қажетті құжаттарды беріңіз және алдын ала мақұлданғаннан кейін келесі және соңғы қадамға өтуге болады.
Үйді іздеңіз
Сізде алдын ала мақұлдау бар, сондықтан дәл қазір сізге қажет үйді іздеу жеткілікті. Енді сіз несиеге алдын ала мақұлданған болсаңыз, сіз қандай баға кронштейніне баруға болатынын білесіз. Сіз оны тапқан соң несие алып, арманыңыздағы үйді сатып алыңыз.
ITIN үй несиелері
Сізге ITIN нөміріңізге сәйкес несие беретін адамды іздеп жүрсіз бе? Біз кейбір нұсқаларды қысқарттық:
Талаптар
Талаптар несие берушіге байланысты болады. Мысалы, кейбіреулер сізден стандартты құжаттамамен бірге асырауындағыларды растайтын құжаттарды алып келуді және сіздің W-7 үлгісіне негізделген ITIN алуды сұрауы мүмкін. Сізден IRS ұсынған кейбір құжаттарды ұсыну сұралады.
FNBA
А талап ету арқылы бастапқы төлем минимум он бес% Ипотека мерзімі 15 жылдан 30 жылға дейін, егер сіз ITIN несиесін іздесеңіз, FNBA жақсы нұсқа. Сонымен қатар, сіз тез жабыласыз және көптеген мүлік түрлерін қабылдайсыз.
Біріккен ипотека
Ең төменгі бастапқы жарнасы 10%болатын бұл компания 5,375%-дан 8,750%-ға дейінгі ITIN несиелерін ұсынады. Дегенмен, бәрі несиенің құнына байланысты, сондықтан несие берушімен сөйлесіңіз.
Prime 1 Bancorp
Күмәнданған кезде көптеген үй иелері Prime 1 -ге барады. Сіз 20% бастапқы жарнаны сұрай аласыз, бірақ оның жақсы тарифтері де бар.
ACC ипотекасы
15% бастапқы жарнаны талап ете отырып, бұл табыс туралы нақты дәлелдеме бере алмайтын шетелдік азаматтар үшін өте қолайлы. Әрине, сізден несие тарихына қатысты дәлел сұралуы мүмкін, бірақ барлық талаптар әр адамға негізделген.
Альтерраға барыңыз
Ең төменгі 15% бастапқы жарнамен сіз 30 жылдық тіркелген мөлшерлемені, сонымен қатар бір жылдық салық декларациясын аласыз. Бұл әлеуметтік кепілдік нөмірі жоқ үй сатып алғысы келетіндер үшін өте қолайлы нұсқа.
Жеке несиені тұрғын үйге бастапқы жарнаны қалай пайдалануға болады
Stilt -пен жеке несие алу өте қарапайым процесс болуы керек, себебі оған тек үш қадам кіреді:
- Несие алуға өтініш: алдын ала мақұлдау алу үшін қажетті құжаттарды ұсыну. Қосымша құжаттар қажет болған жағдайда сізге хабарласады.
- Ұсынысты алыңыз: а Құжаттар қаралғаннан кейін сізге несие бойынша ұсыныс түседі. Сіз бұл соманы бюджет бойынша үйлерді іздеуге жұмсайсыз.
- Төлемдерді бастаңыз: Енді сіз несиені шешіп, үй сатып алдыңыз, ай сайынғы төлемдерді шешілген уақытта төлеудің уақыты келді.
қорытынды
Егер сізде әлеуметтік сақтандыру нөмірі болмаса да, бұл үй иесі бола алмайсыз дегенді білдірмейді. Сізге тек ITIN нөміріңіз, жақсы несиелік балл және төлемдерді уақытында төлеуге деген ниет қажет. Егер сіз өз зерттеуіңізді дұрыс жүргізсеңіз, сіздің несиеңізді мақұлдайтын несие беруші табуда ешқандай проблема болмауы керек.
Мазмұны
- Кішкене несие алыңыз
- Несиенің балама нұсқалары бар
- Үлкен бастапқы жарнаны жасаңыз
- Брондау жасаңыз
- Еңбек тарихының лайықты болуы
- ITIN нөмірі бар адамдар АҚШ -та үй сатып ала ма?
- ITIN нөмірі бар адамдардың үй сатып алуының 3 себебі
- Бұл жақсы инвестиция
- Салықтық пайдалар
- Тұрғын үй шығындарын тұрақтандырыңыз
- ИТИН нөмірі бар үйді қалай сатып алуға болады
- ITIN нөміріне өтініш беріңіз
- Несие тарихын құру
- Жалға алу төлемінің жазбасын жасаңыз
- Дұрыс жұмыс тарихын құрыңыз
- Несие берушілерді іздеңіз
- Алдын ала мақұлдау алыңыз
- Үйді іздеңіз
- ITIN үй несиелері
- Талаптар
- FNBA
- Біріккен ипотека
- Prime 1 Bancorp
- ACC ипотекасы
- Альтерраға барыңыз
- Жеке несиені тұрғын үйге бастапқы жарнаны қалай пайдалануға болады
- қорытынды
- АҚШ -та үй сатып алу үшін қанша ақша табуым керек?
- Флоридада үй сатып алуға қойылатын талаптар
- Америка Құрама Штаттарында үй сатып алуға қойылатын талаптар - нұсқаулық
- Үкімет үйді бірінші рет сатып алуға көмектеседі
- Флоридада бірінші рет үй сатып алушыларға көмек
- Тұрғын үй сатып алуды қабылдайтын банктер