Үй сатып алу үшін не қажет?
АҚШ -та үй сатып алу үшін маған не қажет? . Үй сатып алу үшін қажет құжаттар мен құжаттарды жинау - бұл ақылды қадам, және бұл сіз күткендей жұмыс емес, әсіресе сізге не қажет екенін білсеңіз. Сіз ипотекалық несиені стресстік кезеңде жеңілдетесіз және бұл сізді оң аяққа түсіруге көмектеседі, әсіресе үйді бірінші рет сатып алушылар үшін.
Ипотека сатып алыңыз
Бірдей несиелерді бастамас бұрын салыстырыңыз. Әр несие берушіден баға ұсынысын сұраңыз; олар сізге стандарттарға сәйкес ұсынуға міндетті TRID .
Сіз тұрғын үй несиесінің әр түрінің шығындарын салыстыра аласыз. Сіздің сатып алушының жабылу шығындары несие нүктесін қосуы мүмкін. Егер сіз қорытынды бағаны түсінбесеңіз, сұрақтар қойыңыз.
Ипотекалық несие берушімен сөйлеспес бұрын
Құжаттарды жинауды бастайтын уақыт келді.
Несие есебінің көшірмесін алыңыз және оны тексеріңіз . Сіз жыл сайын несиелік есеп беретін үш агенттіктің әрқайсысынан бір ақысыз есеп алуға құқығыңыз бар. Егер сіз қате тапсаңыз, оны түзету үшін несие берушіге хабарласыңыз. Кез келген құқық бұзушылық туралы біліңіз. Сіздің ұпайыңыз МЕН Егер сіз тым кеш төлемдер жасасаңыз, сізге теріс әсер етеді.
Сіз әдетте FHA несиесін ала аласыз, тіпті егер сізде несиелік балл төмен болса. FHA несиелері сату бағасының 2,85% -ына дейін бастапқы жарналарды талап етеді.
Кредитормен біліктілік
Кейбір несие берушілер сізде бар кез келген несиені қолдайтын құжаттарды көргісі келуі мүмкін. Бұл оларға ипотекалық несиені растау процесінің маңызды факторы-сіздің қарыздар мен кірістердің арақатынасын анықтауға көмектеседі.
Кредиттік карталар, автокөлік төлемдері және студенттік несиелер туралы ойланыңыз. Сіздің соңғы мәлімдемелеріңізде сіздің өтелмеген балансыңыз болса жеткілікті болуы керек және Сіздің ай сайынғы төлемдеріңіз қажет, оларда шот нөмірлері, сондай -ақ кредиторлардың аты мен мекен -жайы көрсетілуі керек.
Несие беруші несиені рәсімдеуді бастау үшін сіздің жұмысыңызды растайды . Бұл әдетте оларды жіберу арқылы жасалады жұмысқа орналасуды растау нысаны , сондықтан жұмыс берушіге ақпарат алу үшін осы сұранысты күтуге кеңес беріңіз. Кадрлар бөлімінен немесе бастықтан сұралған құжаттарды дереу жіберуін сұраңыз.
Қабылдау тесті
Несие беруші сізден сіздің кірістеріңізді растайтын құжаттарды, соның ішінде ағымдағы төлемақыларды қажет етеді. Сіздің соңғы екеуіңіз жеткілікті болуы керек. Көшірмелер жасаңыз. Өтінемін, түпнұсқаңызды бермеңіз.
Несие берушілер де әдетте қалайды W-2 формаларының соңғы екі жылы сіз және сіздің жұбайыңыз үшін, егер сіз үйленген болсаңыз. Бұл сіздің жұмыс берушіңіз әр күнтізбелік жылға берген жалақыңыз бен салық декларацияңыз және сіздің жалақыңыздан ұсталған сіздің табыстарыңыз, салық салынатын жеңілдіктер мен салықтар туралы барлық ақпаратты қамтиды.
Егер сіз өткен жылға федералды салық декларациясын әлі тапсырмаған болсаңыз, соңғы екі жылдағы декларацияңызды табыңыз. Көшірмелерді жасаңыз және барлық уақытты қосуды ұмытпаңыз.
Салық декларациясына сіздің қолыңыз бен күніңіз қойылғанына көз жеткізіңіз.
Кейбір несие берушілер қалайды екі айлық банктен үзінді көшірме , басқалары үшеуін сұрайды. Әр мекеменің көшірмесін жасаңыз және әр бетті, тіпті бос беттерді қосыңыз.
Егер сізде акциялар, облигациялар, пайлық қорлар немесе зейнетақы шоттары болса, әр көшірменің көшірмесін жасаңыз. Несие берушілер кейде сіз Интернетте басып шығаруға болатыннан гөрі қағаз көшірмелерін артық көреді, бірақ олар сіздің мәлімдемеңізді осылай қабылдайтын болса, олар интернеттегі мәлімдемелерді қабылдайды. Көшірмелер жасаңыз. Түпнұсқаларды жібермеңіз .
Егер сіз жеке кәсіпкер болсаңыз, пайда мен залал туралы есептің кейбір нұсқасы қажет болады, ал егер сізде жеке кәсіп болса, екі жылдық корпоративтік салық декларациясы.
Егер сіз несие берушімен жеке кездессеңіз, жүргізуші куәлігін сәйкестендіру және көшіру үшін ала аласыз. Әйтпесе, лицензияны сканерге немесе көшірушіге көшіріп, оны қосыңыз. Сіздің лицензияңызда сіздің фотосуретіңіз болуы керек.
Сіздің ақша салымыңыз
Сізге керек болады бұл ақшаның қайдан келгенін тексеріңіз . Егер бұл туыстарыңыздан немесе достарыңыздан сыйлық болса, олардың әрқайсысынан соманы растайтын мәлімдеме қажет болады және сіз оны төлемейсіз. Басқаша айтқанда, сіздің қарызыңыздың кірісіне қатынасы несиеге жатпайды.
Бұл сіздің банктік үзінді көшірмелеріңізде ақшаны мұқият сақтағаныңызды немесе қолма -қол ақша алу үшін басқа активті сатқаныңызды және олардың көшірмелерін бергеніңізді анық көрсетуі керек.
Бастау шығындары туралы сұраңыз
Көптеген несие берушілер сіздің несиелік есебіңіздің көшірмесін алу үшін ақы сұрайды, бірақ кейбіреулер жоқ. Бағалау және несиелік есеп беру ақысы әдетте сіз несиені қабылдауға дайын болған кезде төленеді, бірақ сіз талапқа сай емессіз.
Несие берушіні пайдалануды таңдағанға дейін несие берушіге төлем жасамаңыз.
Сіздің алдын ала мақұлдау хатыңызға құжаттар
Сізге қажет құжаттар түрі үй сатып алу процесінде қай жерде екеніңізге байланысты болады. Егер сіз әлі ипотекаға немесе қаржыландыруға мақұлданбаған болсаңыз, онда сізге қажет құжаттар нақты сату материалдарынан өзгеше болуы мүмкін.
Өзіңізді алыңыз алдын ала мақұлдау хаты бұл үй сатып алу процесінің алғашқы қадамдарының бірі. Бұл хатты алу үшін сіздің қаржылық мекеменің жеке басы мен қаржысы туралы кең ақпарат қажет болады. Алдын ала мақұлдау хаты сіздің үйді қаржыландырудың белгіленген мөлшеріне алдын ала келісімді береді.
Алдын ала мақұлдау хатын алу сізге ипотекалық төлемнің қандай түрін алуға болатынын және қанша қаржыландыруға болатынын жақсы түсінуге мүмкіндік береді. Әрине, сіз үйді іздеу процесін хатсыз бастай аласыз, бірақ ықтимал сатушылар сіздің қолыңызда алдын ала мақұлдау хатыңыз болса, сізді елеулі сатып алушы деп санайды.
Алдын ала мақұлдау хатын алу үшін қажетті құжаттардың мысалдары мыналарды қамтиды:
- кемінде соңғы екі төлем кезеңіндегі ағымдағы төлемдердің көшірмелері;
- W-2 соңғы күнтізбелік жылдың мәліметі;
- федералды салық декларациясының көшірмелері, оның ішінде барлық кестелер;
- соңғы екі -үш айдағы банк көшірмелері;
- активтер туралы есептер (акциялар, облигациялар, зейнетақы шоттары және т.б.); және
- Қазіргі жүргізуші куәлігінің көшірмесі.
Сізге қаржылық жағдайға байланысты өзгеретін қосымша ақпарат қажет болуы мүмкін. Мысалы, сіздің банктік шотыңыздың жазбаларын мұқият талдағаннан кейін, несие беруші ақшаның қалай жұмсалғандығы туралы немесе соңғы ірі сатып алулар туралы түсініктеме сұрауы мүмкін.
Ұсыныс / қабылдау үдерісіндегі құжаттар
Келіссөз процесін бастау үшін сіз ресми ұсыныс жазуыңыз керек. Ұсыныс маңызды ақпаратты қамтиды, мысалы:
- жалпы сатып алу бағасы,
- ұсынысқа сүйемелдеу үшін адал ақша,
- қалған сатып алу бағасы қалай төленеді,
- жабу мен иелену туралы мәліметтер, және
- кез келген күтпеген жағдайлар (мысалы, тиісті қаржыландыруды табу немесе басқа үйді сату).
ҚАБЫЛДАУ ЖӘНЕ ҚАБЫЛДАМАУ
Сатушы сіздің ұсынысты қабылдауға немесе қабылдамауға жауап береді. Егер олар сіздің ұсыныстан бас тартса, олар қарсы ұсынысты да ұсына алады. Сатушы қалай жауап бергеніне қарамастан, олар жазбаша түрде жауап беруі керек.
Ұсыныс пен акцепті жеткізу үшін қолданылатын құжат көбінесе сатып алу келісімі деп аталады. Онда сатуға қажетті барлық жағдайлар және нақты не сатылатыны жазылған.
Сатуды аяқтау үшін қажетті құжаттар
Сіз үй туралы ұсыныс жасап, оны қабылдағаннан кейін сізге үй туралы қосымша ақпарат беріледі. Бұл ақпарат бағаны қайта келісуге әкелуі мүмкін немесе сізді мүлдем сатып алудан бас тартуы мүмкін. Сатуды аяқтау үшін келесі құжаттар қажет.
- Сатушының ақпаратты ашу туралы мәлімдемесі: сол құжаттардың бірі - бұл ашу туралы мәлімдеме ның сатушы . Бұл есеп сатушының жылжымайтын мүлік туралы білімінің қысқаша мазмұнын ұсынады. Ол үйде бұрын жасалған жұмыстар, ықтимал проблемалық аймақтар және үйде жасалған кез келген жаңартулар немесе құрылыс туралы ақпаратты қамтиды. Бұл мүлік құндылығы, пайдаланылуы немесе ләззат алуына кері әсер ететін үй туралы барлық ақпаратты беруге арналған. Сатушылардың қажетті мәлімдемелері мемлекетке байланысты өзгереді, бірақ әдетте сату процесінің бір бөлігі ретінде қолдануға болатын форма бар. Әдетте, бұл формада сатушыдан түсініктеме бар «иә / жоқ» сұрақтары болады.
- Үйді тексеру туралы есеп. Техникалық қажеттілік болмаса да, үйге мұқият тексеру жүргізу жақсы. Үй инспекторы үйдің барлық маңызды бөліктерін, соның ішінде іргетас, электр жүйелері мен сантехника сияқты қымбат тұратын заттарды визуалды тексеруден өткізеді. Кондиционер, су жылытқыш және пеш сияқты үлкен құрылғылар да тексеріледі. Инспектор үйдің жағдайы туралы есеп береді. Есепте сізді алаңдата алатын проблемалық бағыттар көрсетіледі. Егер проблемалар шамалы болса, онда есеп шағын жобалар үшін пайдалы істер тізімі бола алады. Есеп сонымен қатар үйді бірінші рет сатып алушыға өте пайдалы болатын тұрақты қызмет көрсету бойынша тапсырмаларды ұсына алады. Үйді тексеру сонымен қатар сіздің үйіңіздің бағасын қайта қарау үшін қолдануға болатын қосымша ақпаратты бере алады. Егер сіз сатушыға күрделі жөндеу жүргізу керектігін көрсете алсаңыз, сіз бағаны төмендете аласыз. Сіз сондай -ақ сатушыдан үй сатып алмас бұрын осы жөндеу жұмыстарының бір бөлігін жүргізуді сұрай аласыз.
- Тексеру зиянкестер : Кеміргіштер, жарғанаттар мен термиттер сияқты зиянкестер денсаулыққа зиян келтіруі мүмкін, тіпті үйдің құрылымдық тұтастығын бұзуы мүмкін. Тағы да, техникалық тұрғыдан қажет болмаса да, сіздің жаңа үйіңізге зиянкестермен тексеру жүргізген дұрыс. Егер проблемалар туындаса, сіз ақпаратты келіссөз құралы ретінде пайдалана аласыз немесе сатушыдан сатылымға дейін кез келген мәселелерді немесе зиянкестердің зақымдануын жоюды сұрай аласыз.
Жылжымайтын мүлікті беру үшін қажетті құжаттар
Сіз әлеуетті үй туралы шешім қабылдағаннан кейін және сатушы үй туралы қосымша ақпаратпен бөліскенде, сіз сатып алуды аяқтау үшін көптеген бейтаныс құжаттарды көре бастайсыз. Бұл құжаттардың көп бөлігін сатушы дайындайды және қарайды, содан кейін сізге жеткізеді.
Ипотека мен жылжымайтын мүлікті беру туралы құжаттар жиі бірге берілсе де, олар іс жүзінде екі бөлек заңды процесс. Меншік құқығын беру үшін келесі құжаттар қажет:
- Жазу: Акт заңды түрде сатушыдан сатып алушыға меншік құқығын береді. Сіз жеке меншікке, сенімгерлікке, бірлескен меншікке немесе меншіктің басқа нысандарына кіретін мүліктің түрін таңдай аласыз. Іс аяқталғаннан кейін, ол осы мүліктің титулдық тізбегіне дұрыс қосылуы үшін округтік тіркеушіде болады. Әрекеттердің бірнеше түрлері бар, оларды да қолдануға болады. Әр актінің түрі бекітілген тақырыпқа қатысты әр түрлі кепілдіктерге ие. Мысалы, жалпы кепілдік актісі - мүлікті берудің ең кең тараған әдісі. Ол сатушының мүлікке нақты меншік құқығына ие болуын және мүлікті сатуға құқығы немесе құқығына ие болуын қамтамасыз етеді. Мүліктің басқа түрлері, оның ішінде тапсыру актілері, егер меншік құқығына қатысты мәселе болса, әлдеқайда аз қорғанысты ұсынады.
- Сату вексель: Егер үй кондиционерлер, тұрмыстық техника немесе шамдар сияқты жеке мүлікпен сатылса, сізге сату шотын пайдалану қажет болуы мүмкін. Бұл құжат жылжымайтын мүліктен тыс мәмілеге қандай мүлік кіретінін анықтайды.
- Сатушының анықтамасы немесе құқық куәлігі: Бұл құжаттың атауы мемлекетке байланысты өзгереді. Алайда, бұл сатушының жылжымайтын мүлікке меншік құқығын растайтын хаты. Ол сондай -ақ титулдағы кез келген ақауларды, соның ішінде жалға алуға, кепілге қоюға немесе туындауы мүмкін және құқыққа әсер етуі мүмкін дауларды сипаттайды. Сатушының мәлімдемесінен айырмашылығы, бұл құжат үйдің жағдайынан гөрі тақырыпқа көбірек назар аударады. Жылжымайтын мүлікке меншік құқығы өте маңызды болғандықтан, штаттардың көпшілігі сізге құқықты сақтандыруды алу мүмкіндігін ұсынады. Титулдық сақтандыру жылжымайтын мүлікті сату аяқталғаннан кейін туындайтын ақаулық немесе ақау болған жағдайда сізді қорғайды. Егер сатушы мүліктің нақты құқығынсыз қалса, онда барлық сатудан бас тартылуы мүмкін. Титулдық сақтандыру сізді ақаулармен байланысты ықтимал шығындардан қорғайды,
- Салық декларациясын аудару: Бұл құжат барлық штаттарда қажет болмаса да, кейбір елді мекендер немесе штаттар сатып алушы мен сатушыдан үйдің сатып алу бағасын ресми құжатта ашып көрсетуді талап етеді. Бұл салық органына сату салығын немесе сату бағасына әсер ететін басқа салықтарды есептеуге мүмкіндік береді.
Ипотека бойынша қажетті құжаттар
Егер сіз тұрғын үй ипотекасын алсаңыз, сізге қосымша құжаттарды толтыру қажет болады. Сату құжаттарынан айырмашылығы, ипотекалық құжаттар сізге және сіздің қаржылық мекемеге ғана әсер етеді.
- Ескерту: Сіздің жазбаңыз - бұл несие берушіге қарыздың нақты сипаттамасы. Несие шарттарын және несиені қалай төлеу керектігін белгілеңіз. Ол сондай -ақ қолданыстағы пайыздық мөлшерлеме және қанша уақытқа төлем жасайтыныңыз туралы ақпаратты қамтиды.
- Ипотека: Ипотека - бұл нотаны сіздің кепілге - сіздің жаңа үйіңізге байланыстыратын құжат. Егер вексель қайтарылмаса, онда бағалы қағазды облигациямен байланысты өтелмеген міндеттемені төлеу үшін оны безендіруге (немесе алып қоюға) және сатуға болатынын көрсетеді.
- Несие алуға өтінім: Сіздің несиелік өтініміңіз несие берушіге берген барлық дерлік ақпаратты береді. Олар жай ғана ақпаратты қысқаша шолуды және оның дұрыстығын растауды сұрайды.
- Несиені бағалау және жабу туралы ақпарат: Бұл құжат сіздің несие туралы пайдалы ақпарат береді. Ақпарат жинақталған, осылайша сіздің несие туралы барлық маңызды ақпарат бір жерде болады. Ол сатып алушыларға келісім бойынша өз құқықтары мен міндеттерін жақсы түсінуге көмектесу үшін жасалған.
Мазмұны
- Үй сатып алу үшін не қажет?
- Ипотека сатып алыңыз
- Ипотекалық несие берушімен сөйлеспес бұрын
- Кредитормен біліктілік
- Қабылдау тесті
- Сіздің ақша салымыңыз
- Бастау шығындары туралы сұраңыз
- Сіздің алдын ала мақұлдау хатыңызға құжаттар
- Ұсыныс / қабылдау үдерісіндегі құжаттар
- ҚАБЫЛДАУ ЖӘНЕ ҚАБЫЛДАМАУ
- Сатуды аяқтау үшін қажетті құжаттар
- Жылжымайтын мүлікті беру үшін қажетті құжаттар
- Ипотека бойынша қажетті құжаттар