Жабық үйлер, бұл не және оларды қалай сатып алуға болады? Мүлікті сатып алыңыз өндіріп алу бола алады керемет бизнес , егер сіз кез келген тәуекелді жеңе алсаңыз. Сіздің үйдің тексерілгеніне көз жеткізіңіз және осы аймақтағы басқа үйлер қанша ақша жұмсайтынын біліңіз. Осылайша, сіз қажет болғаннан көп төлей алмайсыз.
Айыппұл - бұл бастапқы иесіне несие берген банк қайтарып алған және сатуға қойған үй. Егер сіз кепілге қойылған үйді көрсеңіз, бұл банкке тиесілі екенін білдіреді. Кез келген ипотекалық келісімшартта сіздің меншігіңіз кепіл болады. Кепілдік банкке сіздің ипотекалық төлеміңізді тоқтатқан жағдайда сіздің мүлікті бақылауға алуға мүмкіндік береді .
Міне, өндіріп алудың жиі кездесетін себептері:
- Медициналық немесе несиелік карта бойынша төленбейтін қарыз, бұл жалға берушінің төлем жасауына кедергі келтіреді
- Жоюды қажет ететін банкроттық
- Жұмыс жоғалуы немесе ауысуы
- Тұрғын үй бағасының күрт төмендеуі
- Тұрғын үйді жөндеуге және тұруға жарамсыз ететін техникалық қызмет көрсету мәселелері
Қондырылған үйді сатып алу үй иесінен стандартты мүлікті сатып алудан біршама ерекшеленеді. Көптеген кепілдіктер сол күйінде сатылады, демек сіз жөндеуге банкпен келіссөз жүргізе алмайсыз.
Қайтарылған үйді сатып алудың артықшылықтары
Қонақ үйді сатып алудың кейбір артықшылықтары бар:
Төмен бағалар:
Бас тартпайтын артықшылығы - олардың бағасы әрдайым осы аймақтағы басқа үйлерге қарағанда төмен. Себебі олар несие беруші бағалайды, олар тек үй сатылған жағдайда ғана пайда табады.
Тақырыптық алаңдаушылық аз:
Пәтер иесінен үй сатып алу сіз таза атаққа ие бола алмайтыныңызды білдіреді, бұл мүлікке меншік құқығының заңды құқығы. Меншік иесінің салықты қайтаруы мүмкін немесе ол сатудан бас тартуға мәжбүр етуі мүмкін. Сіз кепілге салынған үйді сатып алған кезде, меншік құқығына қатысты алаңдатудың қажеті жоқ, себебі банк титулды тазартады.
Қарыздың стандартты конфигурациясы:
Сатып алу кезінде сізге сәл өзгеше сауда -саттықтан өту қажет болуы мүмкін, бірақ сізде несиенің бірнеше нұсқасы бар. Сіз VA несиесін, FHA несиесін немесе USDA несиесін сатып ала аласыз, егер сіз қарайтын үй өмір сүруге жарамды болса. Үкіметтің қолдауымен берілетін бұл несиелер тұрғын үйге қол жетімділікті арттыра алады.
Жаңарту мүмкіндігі:
Көптеген жағдайларда, банктер кепілге қойылатын мүлікті сатудан бұрын жөндеу мен жаңартуды жүргізгісі келмейді. Алайда, банк сізге жөндеу жұмыстарын жүргізе алмайды деген ереже жоқ. Егер сіз көптен бері нарықта жүрген үйді кездестірсеңіз, сіз көшу алдында банкке жөндеу жұмыстарын жүргізуге сендіре аласыз.
Үйді қайта сатып алудың кемшіліктері
Қондырылған үйді сатып алу, иесі бар үйді сатып алғаннан гөрі қауіпті. Мүлікті сатып алудың кейбір кемшіліктері мыналарды қамтиды:
Техникалық қызмет көрсету мәселелерінің жоғарылауы:
Меншік құқығынан айырылатынын білген кезде үй иелері үйдің жағдайын сақтауға ынталандырмайды. Егер бірдеңе бұзылса, үй иесі оны жөндеуге ақша жұмсамайды және уақыт өте келе мәселе ушығып кетуі мүмкін. Пәтер иелері мүлікті қасақана бұзуы мүмкін. Сіз кепілге салынған үйді сатып алған кезде үйдегі кез келген мәселелерді шешуге жауаптысыз.
Бұл сату сияқты:
Банктің басты мәселесі - ақшаңызды мүмкіндігінше тез қайтару, бұл барлық жағдайда сатуды білдіреді. Жөндеуге инвестициялауға қомақты қаражатыңыз болмаса, кепілге салынған үйді сатып алмауыңыз керек.
Аукциондар:
Банк шариф аукционында үйді сатудың ең жақсы әдісі деп шешуі мүмкін. Бұл жағдайда, сіз әрекетті бақылауға алмас бұрын, ұсыныстың толық бағасын толық төлеуге тура келуі мүмкін. Сіз әдетте аукционда сатып алынған үйге несие ала алмайсыз, себебі андеррайтинг пен бағалау тым ұзақ уақытты алады.
Өтеу мерзімдері:
Егер үй жылжымайтын мүлік тізімі сайтында кепілдікке қойылса, бұл үй сатылымға шығады дегенді білдірмейді. Барлық штаттар дерлік үй иелеріне құтқару кезеңін ұсынады, олар өз шоттарын төлеу арқылы үйлерін қайтарып алады. Кейбір штаттарда үй иелері 12 айға дейін өз мүлкін бақылауды қалпына келтіре алады.
Қазіргі тұрғынның құқықтары бар:
Үйді заңды түрде қайтаруға болады, бірақ бұл мүлікте ешкім тұрмайды дегенді білдірмейді. Көптеген кепілге салынған үйлер бірнеше ай немесе жылдар бойы бос тұрады, бұл жерді басып кетушілерді тартуы мүмкін. Егер сіз заңсыз тұрғыны бар жылжымайтын мүлікті сатып алсаңыз, онда бұл адам немесе адамдардың үйге құқығы болмаса да, оны заңды түрде көшіру керек. Бұл бірнеше айға созылуы мүмкін және адвокаттық ақыға мыңдаған доллар кетуі мүмкін.
Сатып алу кезінде үйді қалай сатып алуға болады
Қалай ойлайсыз, кепілге қоюды сатып алу сіз үшін дұрыс па? Міндетті түрде үйді сатып алу үшін мына қадамдарды орындауға болады:
1 -қадам: Мүлікті кім арқылы сатып алатындығыңызды анықтаңыз.
Тұрғын үйді сатып алудың үш әдісі бар: иесінен, банктен немесе аукционда.
Иесінен сатып алу
Техникалық тұрғыдан алғанда, сіз мүлкі кепілге қойылған үй иесінен үй сатып алмайсыз. Әдетте бұл жағдайда қысқа сатылым болады. Қысқа сатылым үй иесі ипотекалық несиеге қарағанда төмен бағамен сатқан кезде пайда болады. Сіз үйді кепілге қою кезінде сатып алған кезде, банк (иесі емес) сіздің ұсынысыңызды мақұлдауы керек. Сіз ұзақ уақыт мақұлдауды күте аласыз.
Банктен сатып алыңыз
Сіз банк арқылы жылжымайтын мүлік сатып алғанда, үй иесімен жұмыс жасаудан бас тартасыз. Банк, әдетте, меншік құқығын тазартады және кепілге қойылған мүлікті сатып алмас бұрын қазіргі иесін шығарады. Көптеген банктер үйді жеке адамға сатпайды; Қандай жылжымайтын мүлік бар екенін білу үшін сізге тәжірибелі жылжымайтын мүлік агентімен сөйлесу қажет. Бұл үйлер әдетте сол күйінде сатылады. Дегенмен, сіз әдетте үйді қарап, жабылмас бұрын тексеруге тапсырыс бере аласыз.
Аукционда сатып алу
Сіз банкпен немесе сатушымен келіссөз жүргізгеннен гөрі үйді аукционда тез аласыз. Алайда, аукциондардың көпшілігінде тек ақшалай төлемдер қабылданады, яғни сатып алуға дайын ақшаның едәуір бөлігі болуы қажет. Аукционда сатып алу арқылы сіз үйді бағалаусыз және тексерусіз сатып алуға келісесіз. Бұл аукционнан кепілге салынған үйді сатып алған кезде үлкен тәуекелге ұшырайтыныңызды білдіреді.
Сатып алғыңыз келетін үйдің кепілдік жағдайын анықтау немесе сату бойынша мамандандырылған жылжымайтын мүлік агентімен байланысу өте жақсы идея.
2 -қадам: Сатып алуды жеңілдету үшін жылжымайтын мүлік агентімен жұмыс жасаңыз.
Көптеген банктер сатылған мүлікті стандартты жылжымайтын мүлік агенттерімен жұмыс жасайтын жылжымайтын мүлік агентіне (REO) тапсырады.
Барлық жылжымайтын мүлік агенттерінің REO агенттерімен жұмыс тәжірибесі жоқ. Тәжірибелі өндіріп алу агенті сіздің штаттың REO сатып алу процесін жүргізуге, сіздің бағаңызды келісуге, тексеруді сұрауға және ұсыныс жасауға көмектеседі. Сіздің аймағыңыздағы жылжымайтын мүлік агенттерін іздеңіз және кепілге сату бойынша мамандандырылған агентті табыңыз.
3 -қадам: Сатып алуды қаржыландыру үшін ипотека алуға рұқсат алыңыз.
Егер сіз аукционда үй сатып алмасаңыз, сіз үй сатып алуды қаржыландыру үшін ипотекаға ие болуыңыз мүмкін. Сіз агент тауып, үй іздей бастағаннан кейін сізге қажет болады несие алу үшін алдын ала мақұлдау алыңыз . Алдын ала келісу сізге несиеге қанша несие алуға болатынын білуге мүмкіндік береді. Несие берушіні таңдаңыз және іздеуді қысқарту үшін ипотеканы алдын ала мақұлдауды сұраңыз.
4 -қадам: жылжымайтын мүлікті бағалау және тексеру жүргізу.
Кепілдікті сатып алу кезінде тексерулер мен бағалау өте маңызды. Бағалау - бұл несие берушінің жылжымайтын мүліктің қанша ақшаға тұратынын білуге мүмкіндік беретін талабы. Несие берушілер үйге несие бермес бұрын бағалауды қажет етеді, себебі олар сізге тым көп несие бермейтінін білуі керек.
Тексеру-бұл үйге тереңірек қарау. Маман үйді аралап, ауыстыруға немесе жөндеуге қажет нәрсені жазып алады. Ипотекалық үйдің иесі сататын үйлерден гөрі көп зиян келтіретіндіктен, кепілге салынған үйді сатып алмас бұрын тексеруді талап ету керек.
Кейде сатып алудан бұрын тексеруді немесе бағалауды талап етуге мүмкіндігіңіз болмайды. Сіз үйді жөндеуден озық болсаңыз ғана, кепілге қойылған мүлікті сатып алуды қарастыруыңыз керек.
5 -қадам: Жаңа үй сатып алыңыз
Тексеру мен бағалаудың нәтижелерін оқып шығыңыз және бұл үй сізге сәйкес келе ме, жоқ па, соны шешіңіз, егер сіз үйді бұрынғыдай сатып ала аласыз ба? Егер сізде қажетті жөндеу жұмыстарын жүргізуге қаражатыңыз немесе дағдыларыңыз болса, несиені аяқтау үшін ипотекалық несие берушіге хабарласыңыз. Сіздің жылжымайтын мүлік агенті сізге ұсынысты ұсынуға және сізді жабуға дайындауға көмектеседі.
Негізгі ұсыныстар
- Қайтарып алу үй иесі ипотекалық несиені өтеу кезінде 120 күннен асқан жағдайда орын алады.
- Банктер мен мемлекеттік органдар бұл мүлікті талап етеді, содан кейін оларды қаржылық шығындарын өтеу үшін сатады.
- Сіз өндіріп алынған мүлікті аукционда немесе тікелей банктер мен агенттіктерден сатып ала аласыз.
- Корпоративтік банктің қатысуымен кепілдікке қойылатын мүлікті сатып алу туралы келіссөздер жүргізу жиі қиын және көп уақытты қажет етеді, бірақ сіз аз төлейтін шығарсыз.
Мақаланың көздері
- Тұтынушылардың қаржылық құқығын қорғау басқармасы. Алып қою қалай жұмыс істейді? , 5 тамызында кірді, 2020 ж.
- Тұтынушылардың қаржылық құқығын қорғау басқармасы. Мен ипотекалық төлем жасай алмаймын. Сіз өндіріп алудан бұрын қанша уақыт қажет? , 5 тамызында кірді, 2020 ж.
- Тұрғын үй сатып алу институты. Сатып алу кезінде үйді қалай сатып алуға болады . Соңғы рұқсат: 5 тамыз 2020 ж.
- ТЕРІ. Бір долларлық үйлер . Соңғы рұқсат: 5 тамыз 2020 ж.
- Уэллс Фарго. Айыппұлды сатып алу . Соңғы рұқсат: 5 тамыз 2020 ж.
Мазмұны
- Қайтарылған үйді сатып алудың артықшылықтары
- Төмен бағалар:
- Тақырыптық алаңдаушылық аз:
- Қарыздың стандартты конфигурациясы:
- Жаңарту мүмкіндігі:
- Үйді қайта сатып алудың кемшіліктері
- Техникалық қызмет көрсету мәселелерінің жоғарылауы:
- Бұл сату сияқты:
- Аукциондар:
- Өтеу мерзімдері:
- Қазіргі тұрғынның құқықтары бар:
- Сатып алу кезінде үйді қалай сатып алуға болады
- 1 -қадам: Мүлікті кім арқылы сатып алатындығыңызды анықтаңыз.
- Иесінен сатып алу
- Банктен сатып алыңыз
- Аукционда сатып алу
- 2 -қадам: Сатып алуды жеңілдету үшін жылжымайтын мүлік агентімен жұмыс жасаңыз.
- 3 -қадам: Сатып алуды қаржыландыру үшін ипотека алуға рұқсат алыңыз.
- 4 -қадам: жылжымайтын мүлікті бағалау және тексеру жүргізу.
- 5 -қадам: Жаңа үй сатып алыңыз
- Негізгі ұсыныстар
- Мақаланың көздері
- Тұрғын үй сатып алуды қабылдайтын банктер
- Америка Құрама Штаттарында үй сатып алуға қойылатын талаптар - нұсқаулық
- Флоридада үй сатып алуға қойылатын талаптар
- АҚШ -та үй сатып алу үшін қанша ақша табуым керек?
- Алдын ала төлемсіз үйді қалай сатып алуға болады?
- Калифорнияда үй сатып алуға қойылатын талаптар