Флоридадағы үйді бірінші рет сатып алу бағдарламасы , Флоридада үй сатып алу қиын болуы мүмкін. Ұсыныс қатаң, сұраныс пен баға өсуде.
Егер сіз үй сатып алушы болсаңыз Флоридада бірінші рет Процесті, әсіресе ақша бөлігін шарлау өте қиын болып көрінуі мүмкін.
Бірақ бұл процесті жеңілдететін және үй сатып алуды қаржылық қол жетімділікке жеткізетін көмек бар. Әр түрлі қауымдастық, мемлекеттік және федералды бағдарламалар бірінші рет үй сатып алушылар үшін, әсіресе Флорида тұрғын үй қаржыландыру корпорациясы ., қаржылық кеңес беруден және қолжетімді ипотекалық бағдарламаларға дейінгі ресурстарға ие.
Флорида тұрғын үйі деп аталатын Флоридадағы тұрғын үйді қаржыландыру корпорациясының үй сатып алушысы менеджері Чип Уайт Флоридадағы үйді сатып алушылардың алдында тұрған проблемалар - бұл басқа штаттардың сатып алушылары білетін қиындықтар, ең алдымен штаттың кейбір аудандарында шығындар мен жеткізілім тапшылығы.
Штаттың тұрғын үй басқармасы болып табылатын Флорида тұрғын үйі сияқты бағдарламалар және басқа да мемлекеттік бағдарламалар Флоридада бірінші рет үй сатып алушыларға шығын факторымен көмектесу үшін мақұлданған несие берушілермен жұмыс жасайды.
Бағдарламалар сонымен қатар басқа қаржылық көмек көрсетеді, оның ішінде гранттар (қайтарылмайтын ақша) және төлемдер мен шығындарды ұстап қалу үшін басқа да ұлғайту.
2020 жылы Флоридадағы жеке отбасылық үйдің орташа бағасы $ 264,000 болды Флоридадағы риэлторлар , Флоридадағы жылжымайтын мүлік брокерлерін ұсынатын ұйым.
Штат экономистері биыл Флоридаға 347,000 адам көшеді деп болжаған, бұл күніне 900 -ге жуық адам. Олардың көпшілігі үй алғысы келеді. Сондықтан бағаның өсу тенденциясы сақталуы ықтимал.
Қиын нарықты түсінуге және онымен күресуге көмектесетін қандай ресурстар бар екенін білу бұл процесті жеңілдетеді және сіздің армандаған үйіңізге жетуге көмектеседі.
Флоридадағы үй сатып алушы ресурстарының мағынасы
Үй сатып алушылардың бірінші бағдарламасы Тұрғын үйді таңдау кезінде сіз агенттіктерге, бағдарламаларға және өнімдерге қатысты көптеген қысқартуларды көресіз. Алфавитті сорпаны түсіну - бұл жарыстың жартысы.
Бұл мақалада біз қарастыратын маңыздылардың бірі:
- FHFC - Флорида тұрғын үй қаржыландыру корпорациясы немесе Флоридадағы тұрғын үй. Бұл төмен және орташа табысты флоридиялықтар үшін үй сатып алғысы келетін агенттік, процесті түсінікті және қолжетімді ету үшін ресурстар мен бағдарламалар ұсынады.
- FHA - Федералдық тұрғын үй басқармасы, 1934 жылы Ұлы депрессия кезінде құрылған. FHA ипотекалық несиелер мен құрылыс стандарттарын сақтандырады.
- ТЕРІ - АҚШ -тың Тұрғын үй және қала құрылысы департаменті, FHA -ны бақылайды, сонымен қатар үй сатып алушыларға, соның ішінде ардагерлер мен олардың жұбайларына көмектесетін түрлі бағдарламалар бар. HUD тек бағдарламалар ғана емес, сонымен қатар сіздің үйді сатып алушы ретіндегі құқықтарыңыз, үйді және ипотеканы қалай сатып алу керектігі туралы және т.б.
- USDA - АҚШ Ауыл шаруашылығы министрлігінің ауылдық даму агенттігінің ауылдық жерлерде үй сатып алушыларға арналған бағдарламалары да бар.
- ЖҰМЫС - АҚШ -тың ардагерлер істері департаменті, ол әскери қызметшілерге, ардагерлерге және олардың жұбайларына несие береді.
- ШОБ - Жеке ипотекалық сақтандыру, әдетте бастапқы жарнасы 20%-дан төмен қарыз алушыларға қажет. Бұл қарыз алушы төлем жасай алмаса және қайтарып алса, несие берушілерді қорғауға көмектеседі. Тұрғын үйді бірінші рет алатын төмен және орташа табысты несиелердің 3% бастапқы жарнасы бар, сондықтан егер сіз үй сатып алсаңыз, бұл қажет болуы мүмкін.
Сондай-ақ, үйді сатып алу кезінде 30 жылдық тұрақты ипотекалық несиеге көптеген сілтемелерді көресіз. Бұл үй сатып алушылардың 90% -ының нұсқалары. 30 жылдық тұрақты ставкадағы ипотека үй несиесін 30 жылға, пайыздық мөлшерлемесімен және ай сайынғы төлеммен өзгермейтінін білдіреді. Бұл ең көп таралған ипотекалық несиелер, себебі төлемдер 15 жылдық мөлшерлемелерге қарағанда төмен және қол жетімді.
Флоридада бірінші рет үй сатып алушыларға көмек
Үкімет Флоридада үй сатып алуға көмектеседі . Флоридадағы үйді бірінші рет сатып алушы болсаңыз, баратын алғашқы орындардың бірі Флоридадағы тұрғын үй . Оны 35 жыл бұрын Флорида штатының заң шығарушы органы штат тұрғындары қиын нарықта үй сатып алудың қолжетімді нұсқаларына ие болу үшін құрған.
Флоридадағы тұрғын үй ол штатта адамдарға дұрыс үй табуға көмектесетін бағдарламалар әзірлеу және іске қосу үшін қауымдастықтармен, коммерциялық емес ұйымдармен, әзірлеушілермен, федералды үкіметпен және т.б.
Флоридадағы тұрғын үй көмегі. Онда сатып алушыларға, сондай -ақ жалға берушілерге арналған бағдарламалар бар, сонымен қатар оларды қол жетімді тұрғын үй салуға ынталандыратын әзірлеушілерге арналған бағдарламалар бар. Потенциалды үй сатып алушылар белгілі бір кірістер мен несиелік стандарттарға сәйкес келуі керек және Флоридадағы үй сатып алушылардың бірінші бағдарламасына қатысу үшін бірінші үйін сатып алуы керек.
Флорида тұрғын үйінде бірінші рет үй сатып алушыларға арналған үш негізгі бағдарлама бар:
- Бағдарламалар үй сатып алушылар үшін : Штат бойынша қатысушы несие берушілер мен несие берушілер арқылы бірінші рет үй сатып алушылар үшін 30 жылдық тұрақты ставкалы әр түрлі несиелер, соның ішінде 30 жылдық кәдімгі ипотека, сіздің 30 жылдық 3% плюс ипотекаңыз, ардагерлер мен белсенді әскери қызметшілерге арналған әскери батырлар бағдарламасы. .
- Үшін көмек бағдарламасы бастапқы төлем : Үшін көмек Флорида тұрғын үйінің бірінші тұрғын үй несиесімен қолданылатын екінші тұрғын үй несиесі түріндегі бастапқы жарна мен жабылу шығындары.
- Ипотека сертификаты бағдарламасы: Қарыз алушыға ипотекалық төлемдер мен басқа да тұрмыстық шығындарды төлеу үшін кіріс алуға көмектесетін бірінші ипотекамен пайдалануға болатын федералды табыс салығы бойынша несие.
Сондай-ақ, Флорида штатының кейбір бөліктеріне тән қаржылық қиындықтарды бірінші рет сатып алушыларға көмектесетін Мемлекеттік тұрғын үй бастамашылығы қауымдастығы бар. Флорида тұрғын үйі жергілікті үкіметпен, қоғамдық гранттық ұйымдармен және қалалармен жұмыс істейді (экономикалық дамуға көмектесу үшін HUD грантын алғандар). Флоридадағы тұрғын үй веб -сайтын тексеріп, сіздің қоғамдастықтың сізге көмектесетін бағдарламасы бар -жоғын білу керек.
Міне, Флоридадағы тұрғын үй ипотекалық бағдарламалары туралы мәліметтер:
Флоридадағы HFA таңдаулы дәстүрлі несие
Флоридадағы HFA таңдаулы дәстүрлі несие-бұл бірінші қарыз алушыларға жеке ипотекалық сақтандыруда үзіліс беретін 30 жылдық тұрақты пайыздық ипотека. Бұл Флорида тұрғын үйінің ең танымал несиесі, себебі ол шығындарды азайтады және көптеген адамдарға біліктілік алуға мүмкіндік береді, деді Уайт.
Бұл өнім білікті сатып алушыларға төмен ипотекалық сақтандыру шығындарын ұсынады, дәстүрлі «облигациялық несиелерге» қарағанда бағдарламаның кірісі мен сатып алу бағасының жоғары шектерін ұсынады және біздің қатысушы несие берушілер үшін құжаттарды рәсімдеу оңайырақ », - деді ол.
Білікті қарыз алушыларға тұрғын үйді сатып алу құнының 97% -ын несиеге алу кезінде стандартты 35% емес, 18% жабатын жеке ипотекалық сақтандыру қажет (басқаша айтқанда, 3% бастапқы жарнаны төлеу).
Несие сақтандыру сыйлықақысын арзанырақ ұсынатындықтан, ай сайынғы төлемдер төмен.
Флорида HFA 3% плюс дәстүрлі несиеге артықшылық берді
Бұл Флоридадағы HFA несиесінің қарапайым артықшылықтарына ие, сонымен қатар 3% бастапқы жарна мен жабу шығындарына грант береді. Бұл грант болғандықтан, оны қайтарудың қажеті жоқ.
Әскери батырларға арналған мемлекеттік несие бағдарламасы
Әскери қызметшілер мен белсенді ветерандар FHA, VA және USDA Ауылдық Дамуды қоса алғанда, 30 жылдық несиелік несиеге көмектесетін бірнеше бағдарламаны пайдалана алады. Бұл несиелердің пайыздық мөлшерлемелері әдеттегіден төмен, және олар шығындарды одан әрі төмендету үшін Флоридадағы тұрғын үйді бастапқы жарналармен және шығындарды жою бағдарламаларымен бірге қолданыла алады.
HFA таңдаған гранты
Флоридадағы тұрғын үйге арналған гранттар үйді сатып алу бағасының 3% немесе 4% -ын бастапқы жарна және жабу көмегі ретінде ұсынады. Оны қайтарудың қажеті жоқ, бірақ оны Флорида тұрғын үйінің бірінші рет несие алу бағдарламасының бірінде қолдану керек.
Флоридадағы ипотекалық несие сертификаты бағдарламасы (MCC)
Ипотекалық несие сертификаты бағдарламасы үйді бірінші рет сатып алушыға, егер олар үйде тұрса, ипотекалық пайызының 10% -дан 50% -на дейін 2000 долларға дейін талап етуге мүмкіндік береді. Балансты ипотекалық табыс салығы бойынша несие ретінде талап етуге болады. Несие бірінші рет үй сатып алушыларға, сондай-ақ үй сатып алатын ардагерлерге қатысты.
Алғаш рет үй сатып алушының артықшылықтарына біліктілік
Тұрғын үйді сатып алу нұсқасын зерттеу кезінде үнемі көретін бір сөз тіркесі - білікті сатып алушылар. Флоридадағы тұрғын үй, HUD және басқа агенттіктердің бағдарламаларына қатысу үшін үйді сатып алушы белгілі бір табыстан аспауы керек, бірақ бұл олардың тұратын ауданына және үйдің көлеміне байланысты өзгереді. Сондай -ақ, үйдің қымбат болуына шектеулер бар, ол да округке байланысты өзгереді.
Флоридадағы 67 округтің қайсысында тұрсаңыз да, стандартты нәрселер бар:
- Кредиттік балл 620
- Меншік Флоридада болуы керек
- Бұл сатып алушының негізгі тұрғылықты жері болуы керек.
- Сатып алушы үй сатып алушының 6-8 сағаттық білім курсынан өтуі керек.
Олардың кейбіреулері анық, бірақ сіздің несиелік рейтинг рейтингі - бұл сіздің ұпайыңыз қандай болса да, сізге ерекше назар аудару керек. Кредиттік немесе FICO ұпайларын белгілейтін Fair Isaac Corp. ұпай жинау мен нашар несие беру әдісін өзгертеді, жеке несиелердің тым көп болуы және басқа факторлар төмен баллды білдіруі мүмкін. Несие есебін тексеріп, оны қалай жақсартуға болатынын білу керек, егер сіз үй сатып алғыңыз келсе.
Сіз үйді бірінші рет сатып алушы ретінде пайдаланатын ресурстарға қарамастан, ипотека алуға әсер ететін басқа да көптеген факторлар бар.
Егер сіздің қаржылық жағдайыңыз мықты болса немесе сіздің несиелік баллыңыз немесе кірістеріңіз тым төмен деп алаңдайтын болсаңыз, Флоридадағы тұрғын үй веб -сайтындағы үй сатып алушының көмекшісі сізге қандай талаптарға сай келетінін түсінуге, сондай -ақ несиені қайда қолдану туралы ақпарат беруге көмектеседі.
Біздің қарыздар штат бойынша дайындалған және бағдарламамен мақұлданған несие берушілерден алынатындықтан, біз қатысушы несиелік офицерлердің кейбірін сиқыршылар тізіміне енгіздік, деді Уайт. Бұл несие берушілер алдын ала біліктілікке ие бола алады және қандай өнімдер қарыз алушының жағдайына сәйкес келетінін анықтай алады.
Алғаш рет үй сатып алушыларға арналған ұлттық бағдарламалар
Сондай -ақ, үй сатып алушылардың армандаған үйіне бірінші рет кіруіне көмектесетін ұлттық сатып алушылар бағдарламалары бар.
Ең пайдалы веб -сайттардың бірі - HUD. Адамдарға үй иесі болуға көмектесу - HUD жасайтын ең маңызды істердің бірі, дейді сайт.
HUD үйді сатып алуға мүдделі адамдарға ақысыз кеңес береді, тіпті мұғалімдерге, өрт сөндірушілерге, тәртіп сақшыларына және басқаларға арналған бағдарламаны Good Neighbor Next Door бағдарламасы бойынша үй сатып алуға жеңілдіктер ұсынатын бағдарламаларды ұсынады.
Ең көп таралған ұлттық тұрғын үй несиелері:
- FHA несиелері - Егер сіздің несиелік балл төмен болса, бұл сізге арналған бағдарлама болуы мүмкін. Несиелік бағасы 580 немесе одан жоғары адамдар үшін бастапқы FHA төлемдері сатып алудың 3,5% -ынан басталады. Егер сіздің несиелік балл 580 -ден төмен болса, FHA несиені қамтамасыз ету үшін 10% бастапқы жарнаны талап етеді. FHA несиелері несиенің өмірі үшін ипотекалық сақтандыруды талап етеді.
- VA несиелері - Әскерде қызмет еткен немесе қызмет етіп жүргендер мен олардың жұбайлары АҚШ -тың Ардагерлер істері департаменті арқылы VA несиесін ала алады, олардың кейбіреулері бастапқы жарнаны немесе ипотекалық сақтандыруды қажет етпейді.
- USDA несиелері Бұл несиелерде ауылдық жерлерде тұратын адамдар үшін бастапқы жарнасы жоқ, кірістерге талаптар әр аймаққа байланысты. Кредиттік балл 640 төмен қарыз алушыларға басқа талаптар қойылады.
Флоридадағы әскери батырлар мен алғашқы несиелік бағдарламалар
Білікті әскери қызметшілер мен ардагерлерге бағытталған бұл бағдарламалар үкіметтік сақтандырылған (FHA, VA және USDA) несиелер үшін 30 жылдық тұрақты пайыздық ипотеканы ұсынады. Әскери батырлар Флоридаға қарағанда төмен тарифтер ұсынады, және сіз кез келген бағдарламаны пайдалану үшін үй сатып алушы болудың қажеті жоқ. Қарыз алушылар бұл несиелерді Флорида тұрғын үйінің бастапқы жарнасымен және шығындарды жабу бағдарламасымен біріктіре алады.
FL HFA Preferred & Preferred PLUS кәдімгі несиелік бағдарламалар
30 жылдық тұрақты ставкалы ипотекалық несиеге ие болған қарыз алушылар FHA-мен салыстырылатын несиелерге қарағанда ипотекалық сақтандыру шығындарын төмен көреді. Несие бастапқы жарнамен және жабылу шығынымен көмек бағдарламасымен біріктірілуі мүмкін. PLUS несие берудің дәстүрлі екі нұсқасы білікті қарыз алушыларға 3 пайыздық немесе 4 пайыздық грантты бастапқы жарнаны және жабу шығындарын төлеуге береді. Бұл гранттарды қайтарудың қажеті жоқ. 4 пайыздық грант стандартты артықшылықты және 3 пайыздық артықшылықты PLUS несиелеріне қарағанда әлдеқайда жоғары пайыздық мөлшерлемемен келеді.
Флоридадағы тұрғын үйді төлеу және шығындарды жабу бағдарламалары
Флорида көмек екінші ипотекалық бағдарламасы (FL көмек)
Жарамды қарыз алушылар бастапқы жарнаны пайдалану үшін кейінге қалдырылған екінші ипотеканың 0 пайыздық мөлшерлемесімен 7500 долларға дейін алады. Төлем үй сатылғанға немесе мүлік ауысқанға дейін немесе несие төленген немесе қайта қаржыландырылғанға дейін кейінге қалдырылады.
3% HFA таңдаулы гранты
Бұл бағдарлама білікті қарыз алушыларға тұрғын үйді сатып алу бағасының 3 пайызын бастапқы жарна мен жабу шығындарына пайдалануға мүмкіндік береді. Грантты қайтарудың қажеті жоқ.
Флоридадағы тұрғын үй ипотекалық несие сертификаты (MCC) бағдарламасы
Үйді бірінші рет білікті сатып алушылар төленген ипотекалық пайыздың 50 пайызын 2000 АҚШ долларымен талап ете алады, олар сіздің үйіңізде жыл сайын салық несиесі түрінде төлей алады. Салық несиесі қарыз алушылардың салық жүктемесін азайтады, бұл ипотекалық төлемдерге және басқа да үй шығындарына жұмсалатын кірісті босатуға көмектеседі.
Ескерту: Бұл бағдарламалар Флоридадағы тұрғын үй несие бағдарламасымен бірге қолданылуы керек.
Мазмұны
- Флоридадағы үй сатып алушы ресурстарының мағынасы
- Бұл мақалада біз қарастыратын маңыздылардың бірі:
- Флоридада бірінші рет үй сатып алушыларға көмек
- Флорида тұрғын үйінде бірінші рет үй сатып алушыларға арналған үш негізгі бағдарлама бар:
- Флоридадағы HFA таңдаулы дәстүрлі несие
- Флорида HFA 3% плюс дәстүрлі несиеге артықшылық берді
- Әскери батырларға арналған мемлекеттік несие бағдарламасы
- HFA таңдаған гранты
- Флоридадағы ипотекалық несие сертификаты бағдарламасы (MCC)
- Алғаш рет үй сатып алушының артықшылықтарына біліктілік
- Флоридадағы 67 округтің қайсысында тұрсаңыз да, стандартты нәрселер бар:
- Алғаш рет үй сатып алушыларға арналған ұлттық бағдарламалар
- Ең көп таралған ұлттық тұрғын үй несиелері:
- Флоридадағы әскери батырлар мен алғашқы несиелік бағдарламалар
- FL HFA Preferred & Preferred PLUS кәдімгі несиелік бағдарламалар
- Флоридадағы тұрғын үйді төлеу және шығындарды жабу бағдарламалары
- Флорида көмек екінші ипотекалық бағдарламасы (FL көмек)
- 3% HFA таңдаулы гранты
- Флоридадағы тұрғын үй ипотекалық несие сертификаты (MCC) бағдарламасы
- Үкімет үйді бірінші рет сатып алуға көмектеседі
- Америка Құрама Штаттарында мобильді үй сатып алуға қойылатын талаптар
- Флоридадағы шебердің лицензиясы
- Маған үй сатып алу үшін қанша несие қажет?
- Тұрғын үй сатып алуды қабылдайтын банктер
- Егер менде әлеуметтік кепілдік болмаса, мен үйді қалай сатып аламын?